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房產(chǎn)證未辦下來(lái)前更名 房屋更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 開(kāi)發(fā)商更名費(fèi)5萬(wàn)合理嗎

2020-09-02 11:10:05
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候,會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字而糾結(jié)。有些朋友確定下來(lái)了以后,又想要更名。有人說(shuō),房產(chǎn)證未辦下來(lái)前更名這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看房屋更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?以及開(kāi)發(fā)商更名費(fèi)5萬(wàn)合理嗎?給有需要的朋友提供參考。 

一、房產(chǎn)證未辦下來(lái)前更名

1、房產(chǎn)證未辦下來(lái)前更名是比較好的方法,只要沒(méi)下房本前,就可以更名。由于沒(méi)有房地產(chǎn)證書,因此房屋購(gòu)買合同不能進(jìn)行更名,因?yàn)樵摵贤严蚍抗芫痔峤粋浒浮?/p>

房產(chǎn)證未辦下來(lái)前更名

2、房產(chǎn)證未辦下來(lái)前更名需要根據(jù)購(gòu)房合同的進(jìn)程或者狀態(tài),進(jìn)行繁簡(jiǎn)程度不一的更名程序:

(1)只與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同的草簽合同,只需要與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個(gè)購(gòu)房合同即可;

(2)若是已經(jīng)進(jìn)行了合同網(wǎng)簽程序,并已經(jīng)到房管局進(jìn)行了備案,你則要到房產(chǎn)主管部門將原備案合同注銷再到開(kāi)發(fā)商處重新簽訂合同。 

3、根據(jù)《房屋登記辦法》第三十六條規(guī)定:發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記:

(1)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(2)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的;

(3)房屋面積增加或者減少的;

(4)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 

二、房屋更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋更名是根據(jù)住房的評(píng)估價(jià)格,住房面積,該住房持有時(shí)間,買賣雙方當(dāng)事人持有住房情況,該住房的性質(zhì)等因素來(lái)決定過(guò)戶稅費(fèi)。

2、房屋更名費(fèi)包括了很多類型的稅費(fèi),具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

(1)個(gè)人所得稅。*交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:一是家庭*住宅二是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

(2)印花稅。*1%,買賣雙方各繳納一半。從2009年至今國(guó)家暫免征收。

(3)契稅?;鶞?zhǔn)*3%,優(yōu)惠*1.5%和1%,由買方繳納。征收方法為按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%,若買方是*購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方*購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。*購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是*繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(4)測(cè)繪費(fèi)。1.36元/平米??傤~=1.36元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積。

(以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考) 

房屋更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

三、開(kāi)發(fā)商更名費(fèi)5萬(wàn)合理嗎

1、一般所說(shuō)的更名費(fèi),是指房屋買受人在于開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后,辦理房屋所有權(quán)證之前,轉(zhuǎn)賣購(gòu)買房產(chǎn)變更買受人時(shí),開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者收取的一筆費(fèi)用。 

2、開(kāi)發(fā)商更名費(fèi)5萬(wàn)是合理的。開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)雖然沒(méi)有法律上的明確依據(jù),但考慮到開(kāi)發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失,原預(yù)購(gòu)人、新購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費(fèi),并以合同形式確定,避免日后產(chǎn)生糾紛。 

3、依據(jù)法律規(guī)定,在原預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間如果要完成“更名”手續(xù),則需要開(kāi)發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案,而這是商品房預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間交易行為,開(kāi)發(fā)商并無(wú)配合其完成交易的合同義務(wù)。

開(kāi)發(fā)商更名費(fèi)5萬(wàn)合理嗎

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證未辦下來(lái)前更名,房屋更名費(fèi)是怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商更名費(fèi)5萬(wàn)合理嗎相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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