房產(chǎn)贈與指的是贈與人將自己的房屋無常贈與他人,這種房產(chǎn)贈與行為在生活中非常常見。大家都知道,房產(chǎn)過戶是要交稅的,而房產(chǎn)贈與也是需要交稅的。那么,房產(chǎn)贈與稅高還是買賣稅高?有人說非常贈與稅取消了,那么房產(chǎn)贈與稅取消了嗎?下面再來為大家介紹下房產(chǎn)贈與稅費*規(guī)定2020,一起來看看吧。
一、房產(chǎn)贈與稅高還是買賣稅高
房產(chǎn)贈與稅高還是買賣稅高?房產(chǎn)贈與和買賣兩種過戶*各有利弊,要視不同情況而定,其中,房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。
在房產(chǎn)買賣中,除了營業(yè)稅,還有個人所得稅、契稅等費用。個人所得稅與房齡無關系,*一般為全額的1%。契稅只與房子面積有關,分為建筑面積90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3個檔次。*為3%,較低為1%。
而在房產(chǎn)贈與中并沒有房齡是否滿5年的限制,過戶只要向稅務部門繳納3%的契稅。此外,還涉及到0.05%的印花稅及公證費、產(chǎn)權(quán)登記費等。
國家規(guī)定,房產(chǎn)不滿5年時間就買賣的,征收成交總價5.5%的營業(yè)稅。成交總價不完全參照買賣雙方合同上標的交易價,還要通過房管局的評估,以避免買賣雙方為了少繳稅而有意報低成交價。
房產(chǎn)贈與繳稅對市場的影響可謂微乎其微。對于房產(chǎn)買賣繳稅而言,國家目前已有滿2年免征營業(yè)稅、滿5年自住房免征個稅等稅收優(yōu)惠政策,如果符合條件,交易稅費就非常少了。
二、房產(chǎn)贈與稅取消了嗎
房產(chǎn)贈與稅取消了嗎?這是目前許多購房者也普遍關注的問題。按照國家規(guī)定,房產(chǎn)贈與稅暫時還沒有取消,房產(chǎn)贈與,分為直系親屬和非直系親屬之間贈與兩種。
1、直系親屬之間贈與,應繳納的稅費
契稅是受贈方繳納,為房屋總價的3%;印花稅是受贈雙方都需要繳納,目前執(zhí)行減半優(yōu)惠,也就是各自承擔2.5%的印花稅。
2、非直系親屬之間贈與,應繳納的稅費
除了契稅、印花稅外,還需額外繳納個人所得稅(受贈方20%)、*及附加稅(**5%,附加稅另算,滿2年免征)。
簡單的說,非直系親屬之間的贈與,所征收的稅費,比正常買賣要高得多。其中*的一筆支出就是高達20%的個人所得稅支出,所以,不到萬不得已,非親屬之間不建議房產(chǎn)贈與。
三、房產(chǎn)贈與稅費*規(guī)定2020
近幾年,二手房市場可謂是十分的火爆,除了要交房款外,二手房稅費也是必不可少的,因此,在現(xiàn)實生活中,有些腦子活絡的精明人就想著法的尋求能夠*節(jié)約支付稅費的交易*,其中就包括房產(chǎn)贈與的*,下面為大家介紹房產(chǎn)贈與稅費*規(guī)定2020。
在房產(chǎn)贈與過戶的時候,需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是*住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。
不同地區(qū)的規(guī)定不同,所以各地的公證費的交付標準都不同,正常情況下,公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當中需要進行房產(chǎn)評估,而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%-1%之間。
綜上所述,房產(chǎn)贈與稅費主要包括以下幾個方面,首先是公證費,在新政策實施前是按房價的2%收取,目前如果是直系親屬的,只用收取80元/件,其次是契稅,一般情況都是房價的3%,印花稅為0.05%,合計費用為房價的3.05%加上80元。
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