二手房具有不錯的地理位置以及完善的周邊服務，因此深受廣大購房者的喜愛。在買賣二手房的過程中，會涉及到稅費的繳納，那么二手房差額征稅什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房差額稅什么時候取消？以及二手房差額稅怎么規(guī)避，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房差額征稅什么意思

1、按照我國按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，*為20%。

2、但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收，這就是二手房差額征稅的具體含義。

3、根據《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。差額=銷售收入減去購買房屋的價款。 

二、二手房差額稅什么時候取消

1、目前并沒有政策說二手房差額稅要取消，網絡上的一些都是誤傳，缺乏政策的支撐和依據，因此大家不要輕易相信。

2、購買滿五年業(yè)主家庭*住房，不需要繳納個稅。如果所購住宅不是滿五*，需要繳納個稅。所購住房如果能核查到原值，則按差額20%繳納個稅；所購住房不能核查到原值，則按計稅價的1%繳納個人所得稅。從單位以成本價，標準價或優(yōu)惠價購買的住宅一般核查不到原值。

3、目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是*住房的才能免征個稅。因此二手房差額稅還是會依照政策規(guī)定去征收，目前不會取消。 

三、二手房差額稅怎么規(guī)避

1、以“贈與”*變相交易為躲避營業(yè)稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈與”的*悄然變相交易。 如果按照贈與形式，就不涉及到“營業(yè)額”的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。既然不涉及到營業(yè)稅和個人所得稅，那就不會產生二手房差額稅，完美規(guī)避。

2、還有一種規(guī)避二手房差額稅的方法，那就是把交易價格“做低”有不少人為了少交稅而常常采取瞞報、虛報價格的*，但這種*是極具風險的，因為屬于虛假交易，雖然可以占一點便宜，再次賣出的價格和買入價之間的差額就比較大，再次繳納個人所得稅時也要相應多繳。

3、如果想要規(guī)避二手房營業(yè)稅的差額稅，那么“以租待售”是一些購買未滿5年的二手房售房者采用的避稅*。但是目前市面上房價變化，一方毀約，另一方吃虧。 

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