我們?cè)谫I房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)聽(tīng)說(shuō)“滿屋不*”這個(gè)詞，一般都是針對(duì)二手房來(lái)說(shuō)的，后期會(huì)涉及到繳納稅費(fèi)等事宜。那么滿五不*的二手房需交哪些稅費(fèi)？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看滿五年不*交幾點(diǎn)稅，以及滿五年不*和滿五*的區(qū)別，給有需要的朋友提供參考。 

一、滿五不*的二手房需交哪些稅費(fèi)

1、“滿五”的意思是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始之日起，時(shí)間滿五年或者超過(guò)五年；“不*”是指該房屋的主人在該省份內(nèi)或市內(nèi)的國(guó)土局系統(tǒng)中不只有這一套房子，還有二套房或是三套房。那么滿五不*的二手房需交哪些稅費(fèi)？

2、滿五不*的二手房需交契稅、個(gè)稅、產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移費(fèi)、工本費(fèi)、城建稅附加等等稅費(fèi)，其中契稅征收網(wǎng)簽價(jià)的1%-3%，90平米以內(nèi)住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因?yàn)槭菨M五年的房產(chǎn)，因此不需要繳納*。

3、房產(chǎn)證滿5年，并且是*住房的不需要交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證滿5年，不是*住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。 

二、滿五年不*交幾點(diǎn)稅

1、滿五年不*和滿五*是有很大區(qū)別的，因?yàn)樗枰U納的稅費(fèi)就不同。一般滿五不*的二手房，是免營(yíng)業(yè)稅的，交納盈利的20%或全額1%的個(gè)人所得稅，非普通住房，滿五年不*，須交納差額5.65%的營(yíng)業(yè)稅，和盈利的20%或全額2%的個(gè)人所得稅。

2、滿五年和不滿五年的稅費(fèi)要差很多，普通住在滿屋*只要付80元的交易手續(xù)費(fèi)和交易登記（2.5*建筑面積）及1%的傭金就可以了，不滿五年有普通住宅有1%的個(gè)稅，5.65%的營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅滿五年*交差額營(yíng)業(yè)稅，不滿五年交全額。

3、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 

三、滿五年不*和滿五*的區(qū)別

1、概念不同

滿五年不*和滿五*的概念是不一樣的。滿五年不*指的是業(yè)主房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了，并且在這個(gè)城市，業(yè)主登記在國(guó)土局系統(tǒng)中房子只有這一套。而滿五*指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時(shí)間已經(jīng)大于等于5年，并且是本人名下登記的只有此一套產(chǎn)權(quán)房。 

2、稅費(fèi)繳納不同

滿五年不*和滿五*首先要繳納的稅費(fèi)不同。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策要求，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿兩年的，可以免征*，因此滿五年不*和滿五*都不需要繳納*，但是滿五*的住宅才可以免交個(gè)人所得稅，而滿五不*的房子要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅，或者按照交易額征收1%的個(gè)稅。

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