在房屋交易的過程中，一般都是需要繳納稅費(fèi)的，但是很多人為了逃避繳稅，會(huì)選擇延期過戶的*，不過，常常會(huì)遇到延期過戶被判合同無效的情況，下面就和小編一起來文章中具體了解一下，順便來說說延期過戶是合理避稅還是逃稅以及延期過戶沒有約定違約金。

一、延期過戶被判合同無效

在房屋交易的過程中，許多房主為了逃稅，會(huì)選擇延期過戶的*，不過這種*可能會(huì)導(dǎo)致合同無效，下面就來看看延期過戶被判合同無效的具體內(nèi)容吧。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（3）以合法形式掩蓋非法目的；

（4）損害社會(huì)公共利益；

（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

注：延期過戶主要的風(fēng)險(xiǎn)就是有可能合同被判無效，因?yàn)橘彿空哐悠谶^戶本身的目的就在于避稅。

二、延期過戶是合理避稅還是逃稅

1、延期過戶是合理避稅還是逃稅？延期過戶是逃稅，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的行為，將會(huì)被認(rèn)定為合同無效。

2、其實(shí)，基本沒規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法。此外，有人試圖用公證（包括合同公證、委托公證、強(qiáng)執(zhí)公證等等做法）這種*來加強(qiáng)合同的效力。這種做法實(shí)際上沒有任何實(shí)質(zhì)性的作用。

3、公證機(jī)構(gòu)是根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)，而不是根據(jù)買賣合同來做公證，也就是說，公證機(jī)關(guān)不會(huì)公證房屋的所有權(quán)屬于買方，只能證明房屋買賣合同屬于真實(shí)、有效，但是不能保證合同在未來依然能夠得到有效執(zhí)行。一旦在將來如果雙方發(fā)生糾紛而進(jìn)入訴訟程序，那么對(duì)于保障交易來說，公證也起不到任何作用。

三、延期過戶沒有約定違約金

1、對(duì)于延期過戶沒有約定違約金的情況。一般不能適用法律規(guī)定的計(jì)算違約金的規(guī)定。

2、相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國合同法》

*百一十四條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《*人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》

第二十九條：當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法*百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

以上就是關(guān)于延期過戶被判合同無效，延期過戶是合理避稅還是逃稅，延期過戶沒有約定違約金的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。