安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。由于安置房的價(jià)格便宜,因此許多人在購(gòu)買二手房的時(shí)候會(huì)優(yōu)先考慮安置房,不過,小編是不建議購(gòu)買安置房的。下面就和小編一起來看看為什么不建議買安置房,順便來說說安置房怎么過戶給別人以及安置房35萬(wàn)過戶費(fèi)多少。
一、為什么不建議買安置房
為什么不建議買安置房?其實(shí),不建議買安置房的原因主要和不能貸款,質(zhì)量等等問題有關(guān),下面就來具體了解一下。
1、不能貸款
購(gòu)買安置房跟購(gòu)買商品房也一樣,是需要有產(chǎn)權(quán)證書的情況下才可以申請(qǐng)銀行貸款的,但是有很多安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。如果你不幸遇到了辦不了產(chǎn)權(quán)證的安置房,那么就有可能面臨全款購(gòu)買房子的風(fēng)險(xiǎn),并且購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大,一旦房主反悔,購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
2、質(zhì)量不可靠
安置房主要是為了安置被拆遷的人群的,所以安置房對(duì)于開發(fā)商來說獲益并不是很大,安置房的利潤(rùn)往往是被套死的,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。這也是大多數(shù)人對(duì)于安置房的看法,所以才會(huì)有這么多人都在說安置房的質(zhì)量不可靠,當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程,這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。
3、小心債務(wù)問題
購(gòu)買安置房還要小心安置房可能會(huì)存在債務(wù)的問題,因?yàn)椴疬w安置是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過程,在購(gòu)買房等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),也就是沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書的這段時(shí)間里,很有可能發(fā)生其他的一些意外情況;也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。一旦房屋買賣涉及到債務(wù)問題的話,購(gòu)房者交了錢就有可能會(huì)遭受損失。
4、分配問題
一般拆遷安置房是按照面積或者是戶口進(jìn)行賠償?shù)?,也就是說安置房的產(chǎn)權(quán)通常都不是賠償給一個(gè)人,是有共同的產(chǎn)權(quán)人的,那么購(gòu)買安置房就比較麻煩了,家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,而賣家只是產(chǎn)權(quán)人之一的話,出售房子萬(wàn)一協(xié)商不成,就有可能起訴到法院解決,*終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無法確定。
二、安置房怎么過戶給別人
1、安置房怎么過戶給別人?在進(jìn)行安置房過戶的時(shí)候,一般需要給該安置房辦理房產(chǎn)證。然后才可以進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
2、安置房過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。需要注意的是,雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字,如一方不去的話需要去公證處作委托。
3、安置房過戶所需資料
(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件;
(2)開發(fā)商的法人委托書;
(3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明;
(4)被安置人身份證復(fù)印件;
(5)拆遷安置協(xié)議;
(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書;
(7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書;
(8)測(cè)量分戶平面圖;
(9)如被拆遷人死亡,應(yīng)提供死亡證明和*人證明及*人身份證復(fù)印件。
注:提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。
三、安置房35萬(wàn)過戶費(fèi)多少
安置房35萬(wàn)過戶費(fèi)多少?35萬(wàn)的安置房過戶一般需要的過戶費(fèi)包括多種內(nèi)容,不過,也會(huì)受到安置房是否滿5年,兩年等等,以及是否是*購(gòu)房的影響,以下是詳細(xì)的費(fèi)用介紹。
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非*3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年*住房減免;
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于為什么不建議買安置房,安置房怎么過戶給別人,安置房35萬(wàn)過戶費(fèi)多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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