在購買房子的時候,一般都是需要繳納一些費用的,其中包括契稅。近期,有傳言稱“2020年買房免契稅”,那么2020年買房免契稅是真的嗎?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說早交契稅反而吃虧了以及2020年契稅征收標準,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、2020年買房免契稅是真的嗎
1、2020年買房免契稅是真的嗎?其實,2020年買房免契稅的消息并不是真實的,不過有些地方是可以享受契稅優(yōu)惠的,而有些地方是有政府補貼的,所以才流傳中這種說法。
2、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應交稅規(guī)模包含土地使用權出售、贈與和交流,房子買賣,房子贈與,房子交流等。
3、根據(jù)規(guī)則,以現(xiàn)行契稅政策,自己采購住所實施不同化*。當自己采購通常住所,且該住所為家庭僅有住所的,所購通常商品住所戶型面積在90平方米以下的,契稅依照1%履行;戶型面積在90平方米到144平方米的,*折半征收,即實踐*為2%;所購住所戶型面積在144平方米以上的,契稅*依照4%征收。采購非通常住所、二套及以上住所,以及商業(yè)出資性房產(chǎn),均依照4%的*納稅。
二、早交契稅反而吃虧了
1、對于許多已購房的人來說,他們認為早交契稅反而吃虧了,主要是因為交契稅那天開始就要開始算產(chǎn)權了,這樣的話在沒有入住的階段也是計算產(chǎn)權的,因此許多業(yè)主覺得比較吃虧了。
2、契稅是在房屋的產(chǎn)權發(fā)生了變更的時候,所要繳納的費用,像我們剛買房子時,這個費用就是要交給相應的征收機關的,若是開發(fā)商想盡各種理由來讓你繳納這個費用的話,我們并不需要著急去交,因為*終這個費用并不是交給開發(fā)商的,所以我們就需要留心了。
3、國家是規(guī)定契稅要在購房合同備案開始算起的一個月內繳清。若購買的是新房,一般是根據(jù)開發(fā)商所給到的政策,在辦理房產(chǎn)證的或收房這兩個階段前往繳納契稅;如果說購買的二手房,那么在買賣雙方前往房產(chǎn)局過戶之前,就需要將契稅繳清。
三、2020年契稅征收標準
(一)2020年首套房契稅征收標準
1、應納稅額的計算公式為
新房應納稅額=計稅依據(jù)×*
二手房應納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評估價
2、衡量標準
一般情況而言有下面幾個分類:90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策,而且首套房的契稅*一般是在3%~5%的調整幅度內變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。
(二)2020年二套房契稅征收標準
1、面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%;
2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%;
3、高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡,僅供參考。
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