在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候,若是買賣雙方達(dá)成一致,則可以辦理過戶手續(xù)。但是,在生活中很多人會(huì)遇到過戶之后銀行拒絕放款的情況,那么應(yīng)該怎么辦呢?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說過戶后放款前房子歸誰以及賣房如何防止被中介騙。
一、過戶之后銀行拒絕放款
(一)二手房貸款中銀行拒絕放款的原因
1、借款人年齡限制。在銀行辦理貸款需要借款人年齡在18周歲到60周歲之間,若是不滿足這個(gè)條件,貸款會(huì)被拒絕。
2、借款人收入限制。銀行貸款會(huì)重點(diǎn)看借款人的收入流水,若是借款的金額較多,收入不能正常還款,銀行會(huì)拒絕貸款。另外若是收入不穩(wěn)定,銀行也有可能會(huì)拒絕放款。
3、借款人負(fù)債過高,負(fù)債指的就是個(gè)人欠款,借款人可能在銀行有過借款或者信用卡大額消費(fèi)后欠款較多,銀行會(huì)考慮到借款人的還款能力,負(fù)債太高也可能導(dǎo)致借款失敗。
4、個(gè)人信用較差,銀行貸款都會(huì)查詢借款人征信,若是有過借款逾期的情況,一般連續(xù)有三次逾期或者累計(jì)六次逾期,銀行就不會(huì)放款。
(二)過戶之后銀行拒絕放款怎么辦
1、如果是因?yàn)樾刨J政策原因,導(dǎo)致銀行放款放緩,這種就屬于不可抗力因素,就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款;
2、如果是因?yàn)橘I賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款,就屬于合同違約,由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。
3、銀行二手房貸款被拒絕,已經(jīng)過戶的房子還可以過戶回來,但是產(chǎn)生的費(fèi)用需要自行承擔(dān)或者雙方協(xié)定承擔(dān)。
二、過戶后放款前房子歸誰
1、過戶后放款前房子歸誰?一般過戶后放款前,房子屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上的權(quán)利人,即過戶后在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上的登記人。
2、法律依據(jù):根據(jù)《物權(quán)法》
(1)第九條:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
(2)第十條:不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國(guó)家統(tǒng)一登記制度
不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
(3)第十六條:不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力及其管理機(jī)構(gòu)
不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
(4)第十七條:不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書關(guān)系
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
三、賣房如何防止被中介騙
1、房屋估價(jià)
賣房如何防止被中介騙?在賣房子的時(shí)候,可以去一些大中介公司了解行情,多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走勢(shì),根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過程中給自己留有一定的空間余地,另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。
2、選擇有資質(zhì)大型的房屋中介公司
選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是非常重要和必要的,它是作為保證交易安全的前提。
3、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售
各方面準(zhǔn)備差不多的情況下,與中介公司簽訂協(xié)議,將房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過程中,很多中介往往以方便*為由要求房主把房屋權(quán)屬證書交給中介代為保管,這一點(diǎn)對(duì)售房人是極為不利的,如果再交易過程中一旦賣家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛,中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。
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