契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時,就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。在購買首套房的時候,一般是需要繳納稅費的。下面就和小編一起來看看首套房契稅怎么算2020,順便來說說首套房契稅是幾個點以及首套房契稅是什么時候繳納。
一、首套房契稅怎么算2020
(一)首套房契稅怎么算2020
新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×*
二手房應(yīng)納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評估價
(二)首套房契稅衡量標準
1、一般情況而言,有下面幾個分類:90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。
2、如果是二套房或是三套房,則不會享有優(yōu)惠政策,而且首套房的契稅*一般是在3%~5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。
二、首套房契稅是幾個點
1、首套房契稅是幾個點?若是買賣房子面積小于等于90平方米時,契稅*為1%;若是買賣房子面積大于90平方米時,契稅*在原有根底上折半,即契稅*為1.5%。
2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的別的城市,若是買賣二套房的面積小于等于90平方米時,契稅*為1%;當(dāng)所買賣房子面積大于90平方米時,契稅*為2%。
3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市采購二套房,不管面積大小,契稅*仍為3%。
4、假如你買的新房或許二手房是第三套房或以上套數(shù),不管房子面積大小,契稅*為3%,沒有減免狀況。
三、首套房契稅是什么時候繳納
1、契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100*征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅由國家征收,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。一般首套房要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)*不同)。
2、首套房契稅是什么時候繳納?關(guān)于首套房契稅是什么時候繳納的問題,在各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。
3、根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅,房屋交付后盡量不要超過一年,否則需要繳滯納金。
以上就是關(guān)于首套房契稅怎么算2020,首套房契稅是幾個點,首套房契稅是什么時候繳納的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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