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青島二手房交易稅費新政策 青島二手房交易稅費怎么算 青島二手房滿五*交什么稅

2020-05-23 10:03:12
來源:齊裝網(wǎng)
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青島是一座沿海城市,在青島購買房子將是一件非常幸福的事情。但是,由于青島新房房價是非常高的,因此許多人都會考慮購買二手房。下面就和小編一起來看看青島二手房交易稅費新政策,順便來說說青島二手房交易稅費怎么算以及青島二手房滿五*交什么稅,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、青島二手房交易稅費新政策

1、根據(jù)青島二手房交易稅費新政策規(guī)定,普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。同時,青島市規(guī)定凡符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準,住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。(建筑容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率)。

青島二手房交易稅費新政策

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。非普通住宅包括網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、*公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、*公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小,只要房產(chǎn)證注明它的使用用途,都被看作是非普通住宅。

二、青島二手房交易稅費怎么算

青島二手房交易稅費怎么算?青島二手房交易稅費分為稅和費,下面是具體介紹。

1、稅

(1)契稅

普通住宅:90平米以下--首套1%,二套3%;90-140平米--首套1.5%,二套3%;非普通住宅:3%,別墅--4%;

(2)印花稅:個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

(3)營業(yè)稅:普通住宅:不足2年--房屋總價的5.8%,超過2年(含2年)--免征營業(yè)稅;

(4)個人所得稅:對住房轉(zhuǎn)讓的個人,能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證,能夠正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,*暫定為計稅價格的1%。

對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭*住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅

青島二手房交易稅費怎么算

2、費

(1)綜合服務(wù)費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米;

(2)產(chǎn)權(quán)登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶;

(3)土地登記費:35元/套;交易評估費:評估價的0.3%;

(4)土地*金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金);

(5)工本費:38元;

(6)測繪費:建筑面積*1.36元;

(7)調(diào)檔費:20元

(個人*購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收)

三、青島二手房滿五*交什么稅

1、青島二手房滿五*分為滿五和*兩個部分,滿五*中的滿五指房產(chǎn)證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;*則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

青島二手房滿五*交什么稅

2、青島二手房滿五*交什么稅?青島二手房滿五*能省*及個稅。青島二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括:契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。如果購買的青島二手房符合滿五*,那么僅需要繳納契稅,*及個稅都可以免征,能節(jié)省一大筆支出。其中中介費一般為房款總價的1—3%,土地出讓金是經(jīng)濟適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

以上就是關(guān)于青島二手房交易稅費新政策,青島二手房交易稅費怎么算青島二手房滿五*交什么稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。

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