現(xiàn)在很多推銷*,都會(huì)咨詢是否有興趣購買二手商鋪,以此來進(jìn)行*。因此大眾都想知道,*二手商鋪好還是一手商鋪好?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看二手商鋪為什么不好賣?以及二手商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算的具體*,給有需要的朋友提供參考。
一、*二手商鋪好還是一手商鋪好
1、看價(jià)格
從價(jià)格的角度來看,同一區(qū)域一般一手商鋪的價(jià)格略低于二手商鋪的價(jià)格,因?yàn)橐话阈麻_發(fā)的一手商鋪的周邊配套還不是很完善,因而價(jià)格會(huì)略低于配套已經(jīng)很成熟的二手商鋪的價(jià)格。
2、看產(chǎn)權(quán)年限
一般來說,商鋪的產(chǎn)權(quán)年限都在40或者50年,所以如果二手商鋪上家持有的時(shí)間較長,那么相對(duì)應(yīng)的減少你所擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)年限。一手商鋪就不會(huì)存在這類問題。
3、看稅種
我們都只知道,在進(jìn)行商鋪買賣的時(shí)候要繳納非常高額的稅費(fèi),買一手商鋪和二手商鋪所交的稅種大致一樣。主要是合同價(jià)3%的契稅和合同價(jià)0.05%的印花稅。
4、看風(fēng)險(xiǎn)大小
*商鋪是為了*,那么*一手商鋪是看其未來,*二手商鋪是看其現(xiàn)狀。二手商鋪的優(yōu)勢在于其所體現(xiàn)的利益回報(bào),一眼就可以看到,風(fēng)險(xiǎn)很小。而*一手商鋪則要看規(guī)劃,但看不到未來,而且風(fēng)險(xiǎn)也比較大。
5、看升值空間
隨著商鋪周邊配套的日漸成熟,商鋪的升值是毋庸置疑的。目前二手商鋪的周邊配到相對(duì)成熟,因此商鋪的價(jià)格也不會(huì)有太大的波動(dòng)。反觀一手商鋪,所在地往往是政府新規(guī)劃的商業(yè)中心或是開發(fā)區(qū),所以在相當(dāng)短的時(shí)間內(nèi),具有幾倍的升值潛力。
二、二手商鋪為什么不好賣
商鋪一直以來都是受到很多*者青睞的,特別是之前大家所說的“一鋪養(yǎng)三代”、“要想富就買鋪”等,都是因?yàn)樗呋貓?bào)率。但是有些買了商鋪的朋友,發(fā)現(xiàn)想要賣掉是難上加難。那么二手商鋪為什么不好賣?主要是以下幾點(diǎn)原因。
1、商鋪越來越多
隨著城市化的發(fā)展,很多小區(qū)的樓下,包括商業(yè)區(qū)都有不少商鋪。雖然生活在人口密度高的地段,商鋪空置率可能很小,但如果生活在郊區(qū)和人口密度小的區(qū)域,商鋪空置率則可能很高,這主要是因?yàn)樯啼佋絹碓蕉?,而需求量逐年變少?dǎo)致的,因此二手商鋪并不好賣。
2、受到電商沖擊
因?yàn)榻┠觌娚痰臎_擊,導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)一度下滑,所以導(dǎo)致很多實(shí)體商家經(jīng)營困難,利潤減少或者虧本,*受甚至關(guān)門大吉。因此電商對(duì)二手商鋪的交易存在一定的影響,大街上也多了很多商鋪沒人購買。
3、商鋪回報(bào)率太低
作為開發(fā)商來說,它們本身就是為了*,所以不要指望它們能做慈善賣物美價(jià)廉的商鋪給你,后期在出租的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)租房者不停壓價(jià),買的人又少之又少,凡能算回報(bào)率的*者基本上都不會(huì)買這么低回報(bào)率的二手商鋪。
三、二手商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算
二手商鋪買賣稅費(fèi)指的是在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪(開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi);按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi);按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。買家和賣家支付的稅費(fèi)有所差別:
1、買家支付
(1)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
(2)房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
(3)權(quán)證印花稅:5元/本。
(4)印花稅:0.05%
(5)契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×4%。
2、賣家支付
賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
(1)土地*:
A、可提供上手購房*的,土地*=[轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用*。
B、不能提供上手購房*的,土地*=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
(2)個(gè)人所得稅:
據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
(3)營業(yè)稅及附加稅:
A、可提供上手購房*的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià))×5.5%。
B、不能提供上手*的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
C、稅費(fèi)為差額的5.56%
(4)土地出讓金:
商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;
商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;
辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
(5)土地出讓金契稅:
按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
(資料來源:廣州市國土房管局)
以上就是關(guān)于*二手商鋪好還是一手商鋪好,二手商鋪為什么不好賣,二手商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:2020年二手商鋪交易稅費(fèi)
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