房屋裝修好了以后,為保證房屋裝修質量,通常都要經歷驗收工作。對于房屋驗收來說,不只有裝修業(yè)主驗收這一部分,還有物業(yè)驗收?;蛟S業(yè)主自己驗收流程和項目比較熟悉,但對于物業(yè)驗收裝修哪些項目,大部分人都不是很清楚。為此下面分享物業(yè)驗收業(yè)主裝修步驟,以及物業(yè)驗收要點相關驗收知識。
一、物業(yè)驗收裝修哪些項目
1、電路驗收
物業(yè)驗收房子電路的時候,主要看布線是否符合設計要求;同時看線路敷設是否按照橫平豎直布局;還要看穿入配管導線的接頭,有沒有設在接線盒內,若是接頭搭接不牢固,表示電路安裝不合理。
2、水路驗收
水路驗收的時候,要注意看連接龍頭的內彎平面是否高出基層墻面10-12mm;還有冷、熱水管安裝,是否遵循上熱下冷、左熱右冷原則;同時對于排水管鋪設,要看下涂膠是否均勻、粘接是否牢固等等。
3、墻面驗收
物業(yè)進行墻面驗收的時候,主要看內墻和外墻的改動,是否符合拆墻標準,看一下裝修墻體改造有沒有破壞房子的基本結構。與此同時還要注意墻體建造是否合理,有沒有破壞房子的基本框架。
4、門窗驗收
門窗驗收主要看門窗安裝的尺寸是否合理,看一下門窗安裝,有沒有對周圍鄰居造成影響。同時像高層住宅門窗的驗收,還要看一下安裝質量,以免后期掉落給樓下居民帶來危險。
二、物業(yè)驗收業(yè)主裝修步驟
1、檢查水電安裝
物業(yè)驗先要看房子水電安裝的怎么樣,通過對于水電路的大概測試,了解一下房子水電安裝是否符合規(guī)范。同時確保水電安裝不會給樓上、樓下住戶帶來不便。
2、檢查墻體改造
對于家中墻面改造過的房子,物業(yè)驗收的時候要注意看一下是否有對承重墻進行改動或是損傷。要是有這種情況,一定要立即進行補救,畢竟承重墻對整個房子起到承載重量的作用,所以千萬要注意不能隨便動。
3、檢測原有窗戶
檢查窗戶密閉、上鎖、導軌移動,中空玻璃膠條是否老化脫落或漏氣,框架或玻璃是否破損,結構是否松動等。
4、檢查門禁及安防
主要檢查安防報警器和門禁是否運作,是否需要裝修時移動位置或者需要物業(yè)來移,因為施工方移動的損壞物業(yè)是不會負責的。
三、物業(yè)驗收要點
1、水電安裝驗收要點
水電是關乎房子安全的關鍵部分,很多業(yè)主裝修時覺得原本的水電布局不符合家裝要求,會進行重新安裝改造,為此大部分家庭水電都有重新動過。為檢驗業(yè)主水電安裝效果,物業(yè)驗收的時候要注意水電路的安全性、布置的合理性、功能性和美觀性。
2、墻、頂、地面驗收要點
粉刷石膏的選料及施工方法、表面強度、窗邊三線交叉點的表觀質量,頂棚高度控制及處理。
3、地面驗收要點
地面面層用1:2.5水泥砂漿或細石混凝土找平后,彈墨線標識四邊500mm寬的測距線。地面高度控制,防止開裂,成品保護,50線高度調整。
4、廚衛(wèi)驗收要點
管道根部吊洞(上、下),防水質量,管道插座的合理化功能布置,表觀質量。
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