在購買房產(chǎn)時，我們有毛胚房和精裝房兩種選擇，精裝房是已經(jīng)進(jìn)行過基礎(chǔ)裝修的房子，包括水電工程、防水工程以及泥瓦工程等等，可以節(jié)省業(yè)主很多裝修時間，但精裝房在驗收時需要謹(jǐn)慎對待，這樣裝修工程中出現(xiàn)了問題方便和開發(fā)商反應(yīng)，今天就讓我們一起來了解一下精裝房驗房詳細(xì)步驟以及精裝房交房需要交哪些費(fèi)用吧。

一、精裝房驗房詳細(xì)步驟

1、檢測空氣質(zhì)量

在精裝房子驗房之前，要請專業(yè)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)的空氣進(jìn)行檢測，看其是否超標(biāo)，如果檢測超標(biāo)的話，則說明施工方和裝修公司使用的裝修材料不符合國家的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，會產(chǎn)生對人體有害的物質(zhì)和氣體，造成安全隱患問題，這時購房者可直接申請退房。

2、電路驗收

在精裝房驗房的時候，要注意檢查其室內(nèi)的開關(guān)插座、漏電保護(hù)裝置開關(guān)、強(qiáng)弱電和大功率電器專用電路的位置是否分布合理，否則很容易在家庭用電過程中引發(fā)電路故障或者電流短路的問題，造成家庭用電的困擾。

3、檢查吊頂

在檢查室內(nèi)吊頂?shù)臅r候，要注意從房屋的多個角度對吊頂內(nèi)部進(jìn)行觀察，看其是否使用了輕鋼龍骨，避免一些不良裝修公司或施工團(tuán)隊用木龍骨以次充好，從而損害消費(fèi)者自身的權(quán)益。

4、水路驗收

在精裝房中，水路大致可分為熱水管、冷水管和中水管這三種，在驗房的時候要特別注意檢查這些水路管道的位置分布和接口，以及是否存在接錯或者是漏接的現(xiàn)象，如果有上述現(xiàn)象則應(yīng)立馬提出進(jìn)行修改，否則在日后的生活過程中很容易產(chǎn)生用水不便的問題。

5、漏水測試

在精裝房驗收過程中，需要對廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行漏水實驗，可在地面潑上大量的清水，看其水流是否通暢，地面坡度是否合適，如果符合標(biāo)準(zhǔn)則可通過。如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生“水漫金山”，大家都不想讓水把地板泡起來吧。

6、核對裝修材料型號

在精裝房驗房的時候，要注意檢查其室內(nèi)所使用的水電管道、五金配件、衛(wèi)生潔具、照明燈具和廚房用具的型號是否與裝修材料清單上所列的相一致，如果發(fā)現(xiàn)了型號不一樣的建材材料，可直接提出并要求更替。

二、精裝房交房需要交哪些費(fèi)用

1、契稅：非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個人*購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是*時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

3、工本費(fèi)：10元／本。

4、證照印花稅：5元／本。

5、住房維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

6、其他費(fèi)用。除前述費(fèi)用外，根據(jù)實際情況還可能需要繳納物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。

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