在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)代里，很多人都將目光放在了二手房上面，二手房不僅房?jī)r(jià)會(huì)低一些，而且周圍開發(fā)的早，各種設(shè)施比較齊全，交通也很便利，但是二手房需要慎重驗(yàn)收后重新裝修才能入住，今天就讓我們一起來(lái)了解一下二手房驗(yàn)收需要注意什么以及二手房驗(yàn)收不合格怎么辦吧。

一、二手房驗(yàn)收需要注意什么

1、查看二手房戶型圖

因?yàn)橛行┓孔涌赡芙?jīng)過(guò)原戶主自行改動(dòng)，二房改三房，三房改四房都是有可能的，所以要實(shí)地去看周邊的環(huán)境和物業(yè)小區(qū)的具體情況。

2、證件和手續(xù)

房屋產(chǎn)權(quán)證和過(guò)戶手續(xù)是否齊全，如維修基金，必須清楚知道業(yè)主是否曾經(jīng)交過(guò)，以免造成自己的損失，有些購(gòu)房者是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)問(wèn)題而買下二手房，那么就要弄清楚原戶主是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。

3、房屋*初交易時(shí)間

二手房的驗(yàn)房首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間，*初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買的時(shí)間間隔是多長(zhǎng)，可以了解房子的產(chǎn)權(quán)壽命，以及房子的規(guī)劃情況。如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來(lái)年，如果還按同地段70年商品房的價(jià)格衡量就不公平。

4、費(fèi)用問(wèn)題

原戶主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。水電、煤氣、寬帶、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等，一定要一一核對(duì)，如有欠費(fèi)，購(gòu)房者則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

5、設(shè)施和質(zhì)量

買二手房一定要練就一雙火眼金睛，不然很有可能多掏裝修費(fèi)和維修費(fèi)，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等，還有門窗、電路、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等，主要是墻面和地面如果不仔細(xì)看，將來(lái)住進(jìn)去會(huì)很麻煩。

6、原戶主賣房子的原因

了解二手房戶主出售房子的原因，如房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。如果原業(yè)主是因?yàn)橄氤鲑u或者缺錢或者換大房子等，那就不用擔(dān)心，如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，*不要購(gòu)買。

7、房屋相關(guān)配套

查看門鎖是否損壞，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔細(xì)檢查。

8、清點(diǎn)附送物品

驗(yàn)房時(shí)不要忘了清點(diǎn)原戶主承諾的物品，對(duì)附送的物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。 在二手房交易的時(shí)候，附送物品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面，這樣說(shuō)不定將來(lái)還可以節(jié)約二手房的裝修成本。

二、二手房驗(yàn)收不合格怎么辦

假如還沒(méi)有簽署相關(guān)合同書，能夠跟相關(guān)工作人員開展商議。假如早已簽署了相關(guān)的合同書，可依據(jù)合同書，規(guī)定物業(yè)管理方開展整頓。如未準(zhǔn)時(shí)整頓，可依據(jù)合同書內(nèi)容追責(zé)合同違約責(zé)任。

1、終止合同：在房子出現(xiàn)地基與基礎(chǔ)工程項(xiàng)目及主體工程工程施工質(zhì)量難題后，無(wú)法根據(jù)恢復(fù)方法處理的，買家能夠要求終止合同。終止合同是一種較嚴(yán)格的對(duì)策，一般嚴(yán)禁被告方在沒(méi)有一切法律規(guī)定或承諾依據(jù)的狀況下隨意終止合同。

2、具體執(zhí)行：假如買家所購(gòu)買的房子在地基與基礎(chǔ)工程項(xiàng)目或行為主體構(gòu)造工程項(xiàng)目層面出現(xiàn)了產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題得話，那就得看是不是可以根據(jù)結(jié)構(gòu)加固來(lái)恢復(fù)，另外還能保證建筑安全性。假如能，買家就可以要求賣家按照法律法規(guī)及合同書承諾內(nèi)容行使權(quán)力，對(duì)房子開展檢修等防范措施。

3、合同違約金及損失賠償：賣家交付的房子不合格，買家無(wú)論是要求具體執(zhí)行還是終止合同，均不影響要求賣家付款合同違約金及擔(dān)負(fù)損失賠償義務(wù)，因此買家能夠規(guī)定賣家賠付其損害。

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