老話說得好“收房不驗(yàn)房,兩眼淚成行”,這可不是在嚇唬各位,大家辛辛苦苦掙的血汗錢,買了一套房子,還得背30年的貸款,對普通人來說真的特別不容易,哪怕是開發(fā)商做好的精裝房,也很有必要請專業(yè)的驗(yàn)房師來檢驗(yàn)一遍,這就相當(dāng)于給房子做身體檢查,當(dāng)然要好好驗(yàn)一驗(yàn),那本期就和大家聊聊,精裝房驗(yàn)房有必要找驗(yàn)房師嗎?精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些。
一、精裝房驗(yàn)房有必要找驗(yàn)房師嗎?
1、專業(yè)的事情還得專業(yè)的人做,專業(yè)的驗(yàn)房公司配備數(shù)十種專業(yè)設(shè)備,按照順序檢測房屋每一個(gè)角落,并把每項(xiàng)問題用便利貼標(biāo)記好,*出具驗(yàn)房報(bào)告,這樣一來問題清晰明了,房開商維修也方便,業(yè)主也放心
2、驗(yàn)房的時(shí)候,需要一些專業(yè)的工具,這些工具價(jià)格也不低。如果自己驗(yàn)自己買的話,用1-2次也就閑置了,那就必定造成浪費(fèi),而且一些房屋的專業(yè)技能,普通人也不太了解。所以,找個(gè)懂的驗(yàn)房師能減少很多麻煩,也能省下時(shí)間成本。
3、精裝房和普通毛坯房不一樣,不僅涉及到建筑質(zhì)量問題,同時(shí)還涉及裝修工程質(zhì)量。毛坯房階段,有些問題還能直接發(fā)現(xiàn),等到裝修好了,萬一發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,再調(diào)整相對比較復(fù)雜。
4、這個(gè)過程中一旦發(fā)現(xiàn)房屋問題,要立即和房開商*確認(rèn),讓房開商進(jìn)行整改。驗(yàn)房之前提前準(zhǔn)備好購房合同、帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認(rèn)單等等現(xiàn)場確認(rèn)會(huì)用到的東西。
二、精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些
驗(yàn)收結(jié)構(gòu):
1、核對合同內(nèi)容和房屋信息,結(jié)構(gòu)是否符合原設(shè)計(jì)圖。
2、實(shí)際設(shè)施與合同注明的設(shè)施、品牌、數(shù)量是否一致,品質(zhì)是否完好。
3、核對房子面積(公攤、贈(zèng)送)、層高、位置朝向、陽臺(tái)是否能封閉、布局是否能改動(dòng)等等。
“水”工程驗(yàn)收:
1、對衛(wèi)生間、陽臺(tái)做閉水實(shí)驗(yàn)
比如有浴缸的,在浴缸放半缸水過一夜,第二天看浴缸是否漏水,同樣的方法用在其他需要檢查是否漏水的地方。還可以與樓上住戶商議,檢查天花板有無滲水情況。
2、檢查衛(wèi)生間排風(fēng)口是否留好,揭開吊頂看一下,管道是否到位。
3、空出來的結(jié)構(gòu)注意一下尺寸,以后會(huì)怎么用,比如廚房有個(gè)空位,但是擺不上冰箱,就很尷尬。
4、看廚具是否有裂開、刮花等情況,櫥柜柜門開閉是否順暢,零件配件是否都在。
5、在洗菜池里多放裝幾次水,然后排水,看排水管是否通暢,有無異物堵塞,排水管接口位置是否有滲水現(xiàn)象,其余各個(gè)地方的水龍頭同理。
6、檢查水壓,現(xiàn)在很多驗(yàn)房公司打水壓都要另收錢,不太劃算,可以找一家包含打水壓在內(nèi)的來驗(yàn)房。
7、在水龍頭下面接杯水,觀察是否有銹跡或其他漂浮物,如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題,可以要求房開商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。
“電”工程驗(yàn)收:
1、入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是*基本的要求,在配電箱的線路布置中能體現(xiàn)出來。
2、拉閘斷電實(shí)驗(yàn),先拉總閘看是否完全斷電,分別關(guān)閉分閘,看是否完全控制分支線路。
3、每個(gè)插座都要檢查是否有電,燈具都開關(guān)一遍,看能不能正常使用。
4、空調(diào)機(jī)外機(jī)的預(yù)留位置,預(yù)留管線孔。
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1、看氣表外觀損壞,燃?xì)獗砜潭仁欠裾#?/p>
2、看廚房排煙口有沒有安裝止回閥并牢固。
驗(yàn)收天、地、墻:
1、檢測地面是否平坦,驗(yàn)房師一般用水平儀。
2、墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,平整度如何,是否存在裂縫,墻體厚度是否合格,如果有問題,盡快*開發(fā)商處理。
3、檢查是否有空鼓,用空鼓錘敲就能聽出來,墻磚檢測也一樣,空鼓率在5%以下是可以接受的。
4、吊頂安裝要求頂角線和四周墻面配合嚴(yán)密,要平整光滑。
5、檢查地板要看整體配合,腳感應(yīng)當(dāng)一致,是否有空鼓、色差、起翹問題,腳踢線與地面貼合程度也要注意。多走一走,聽聽踩上去是否有響聲。
6、檢驗(yàn)漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕,檢查地板含水率是否符合要求。
驗(yàn)收門、窗、梯:
1、注意門框的貼面板與墻面是否平行,同時(shí)稍稍用力搖晃門,看牢固程度。
2、驗(yàn)精裝房除了看還要聞,看看是否殘留苯超標(biāo)。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的精裝房驗(yàn)房有必要找驗(yàn)房師嗎?精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些的相關(guān)知識(shí),希望對你有所幫助。如果想要了解更多精裝房驗(yàn)房的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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