二手房買賣是生活中比較常見的,購買二手房的話,驗房也是極為重要的,畢竟房屋的質(zhì)量影響著你的居住體驗。很多人驗房是找驗房師傅的,那么二手房驗房需要找專業(yè)師傅嗎?二手房驗房不合格可以退房嗎?如果自己驗房的話,就要了解二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些,下面一起來看看吧。
一、二手房驗房需要找專業(yè)師傅嗎
跟新房相比,二手房交房相對要簡單一些,但是很多注意事項也是必須當心的。二手房如果驗收不合格,那就會影響到入住之后的質(zhì)量,那么二手房驗房需要找專業(yè)師傅嗎? 二手房驗房*還是找專業(yè)師傅來,因為二手房驗房包含很多的內(nèi)容。
在驗房時要留意屋面天溝積水,陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會形成樓地上滲漏,乃至水平管道倒泛形成糞便、裝飾改造也要費大功夫。即在此處澆上一些水,看其是不是能四通八達地排向出水口。
大家*操心的還是,滲水漏水的疑問:通稱“五漏一滲”,也是我們*關(guān)心的。是指屋面漏水、水箱漏水、樓地上漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類疑問約占質(zhì)量疑問總數(shù)70%以上。
還有很重要的問題,房子開裂:查看房子有無裂縫,也是我們*關(guān)心的事情。首要細心調(diào)查房子的地上和墻上有無裂縫,如果有裂縫,但是根本不存在風險,修補后不會阻礙使用,也許存在構(gòu)造性質(zhì)量疑問。
二、二手房驗房不合格可以退房嗎
二手房驗房不合格可以退房嗎?如果還沒簽訂有關(guān)合同,可以跟有關(guān)人員進行協(xié)商。如果已經(jīng)簽訂了有關(guān)的合同,可以根據(jù)合同,要求物業(yè)方進行整改。如果未按時整改,可根據(jù)合同內(nèi)容追究違約責任。
1、實際履行:如果買方所購置的房屋在地基基礎工程或主體結(jié)構(gòu)工程方面出現(xiàn)了質(zhì)量問題的話,那就要看是否能夠通過加固來修復,同時還能確保建筑物安全。如果可以,買方就可以請求賣方依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務,對房屋進行維修等補救措施。
2、解除合同:在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后,難以通過修復辦法解決的,買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施,一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
3、違約金及損害賠償:賣方交付的房屋不合格,買方不論是請求實際履行還是解除合同,均不影響請求賣方支付違約金及承擔損害賠償責任,所以買方可以要求賣方賠償其損失。
三、二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些
1、首先要了解二手房出售的原因,避免日后麻煩產(chǎn)生,了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃。如果是因為房屋質(zhì)量問題等出售的,盡量不要購買,如果未來會拆遷、違規(guī)建筑的也不能買。
2、原主人有留下的物品,應該列出清單,確認是附贈還是另外付費,有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費用。
3、檢查二手房的室內(nèi)水電問題和設備,比如房間是否有漏水現(xiàn)象,各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內(nèi)潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量,需要自己修理的,房價要有所下降。
4、門窗是房間的門戶,在檢查時看是否都能正常開關(guān),有無生銹、掉漆等情況,測試門窗關(guān)閉后隔音效果,如果有問題后期裝修則需要更換。
5、房間里有留下的大型家具,需要全部移開,觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象。
6、檢查好房屋后,要注意配套服務問題,清楚水電、電信、燃氣、物業(yè)等收費情況,避免承擔其他額外費用。
以上就是關(guān)于二手房驗房需要找專業(yè)師傅嗎,二手房驗房不合格可以退房嗎,二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務,通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。
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