現在開發(fā)商建的房子,很多都是精裝房,與毛坯房相比,精裝修房子可以免去裝修的煩惱,基本上可以直接入住。但是購房者*擔心的是精裝修房子的裝修質量問題,所以需要好好驗收,那么精裝修房子怎么驗收?精裝修房子驗收應該注意什么?下面來看看精裝房驗收標準及方法吧。
一、精裝修房子怎么驗收
1、空氣檢測
精裝修房子怎么驗收?首先就是空氣質量檢測,因為裝修污染是造成多種疾病的原因,所以環(huán)保成為業(yè)主們在裝修中*重視的環(huán)節(jié)。另外,消費者買到房子,如果開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告,視為房屋質量不合格,業(yè)主是可以退房的。
2、吊頂結構
吊頂結構可以在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到。業(yè)主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷,按照相關規(guī)定,隱蔽工程的吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨已經被市場淘汰了,輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定,使用壽命也相對較長。
3、注意隱蔽工程
隱蔽工程包括水路、電路和衛(wèi)生間防水等項目。由于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高,如果業(yè)主自己不太懂這方面的話,建議請懂行的朋友或專業(yè)人士一起陪同看房。
4、檢查水路、電路、防水
在廚房或衛(wèi)生間的出水口檢查水表的位置,如果水管材料質量不好,后期就很容易出現漏水。電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和電器的功率。業(yè)主可以向開發(fā)商索要水電等隱蔽工程布局的竣工圖紙,方便日后進行維修。在衛(wèi)生間做防水實驗,查看是否有漏水情況。
二、精裝修房子驗收應該注意什么
1、面積陷阱
房屋的面積是很多人驗房時容易忽略的一點,拿出房屋買賣合同,然后測量精裝房的面積,看是否與合同一致,相差不能超過3%。如果超過了,就可以要求開發(fā)商索賠。
2、核對裝修材料型號
仔細檢查精裝房內所使用的水電管道、五金配件、衛(wèi)生潔具、照明燈具和廚房用具的型號是否與裝修材料清單上相一致,如果發(fā)現了型號不一樣的材料,可以直接提出并要求更替。
3、保修陷阱
一般情況下,精裝房的保修期都為5年左右,但是有些開發(fā)商利用購房者不了解情況,在保修期方面做手腳,將保修期縮短。另外,很多開發(fā)商找的裝修公司都是一些皮包公司,業(yè)主入住后發(fā)現問題,卻無法找到裝修公司來維修。
4、及時反映問題
對自己所購買的精裝房質量進行詳細的檢查,如果發(fā)現精裝房出現結構問題,即使記錄下來并向開發(fā)商反映,并且向當地政府有關部門反映情況。
三、精裝房驗收標準及方法
精裝房驗收標準及方法包括:1、房屋結構的驗收。2、吊頂的驗收。3、水路問題的驗收。4、電路問題的驗收。5、墻面的驗收。
1、房屋結構的驗收
首先房子的結構問題很重要,如果出現房子構造和合約上不一樣,一定要在入住前,向開發(fā)商提出或者向政府有關部門反映,如果發(fā)現是非結構性的問題,那么在房子交接時做好書面記錄,要求開發(fā)商承諾在一定時限內進行維修。
2、吊頂的驗收
吊頂的質量也會影響購房者的安全問題,因為吊頂會增加天花板的壓力,所以如果發(fā)生質量問題,會有脫落的危險。并且不同風格的裝修吊頂材料和工藝也是千差萬別,所以驗收時要仔細檢查吊頂的龍骨,安全不能忽視。
3、水路問題
對于水路的驗收,可以看是否有滲漏,出水是否順暢,也要看看貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落,馬桶、洗面臺打磨是否光潔平滑,衛(wèi)生間的上下水管道排水是否順暢等。
4、電路問題
在驗收電路時,建議做一次拉閘斷電試驗,看是否完全控制各分支線,另外也要看看各個房間燈頭、插座是否有電,寬帶插口等位置是否準確通暢等。
5、墻面驗收
墻面由于被壁紙和墻漆覆蓋了,所以肉眼一般無法看出好壞,可以在驗收墻面時帶一把小錘,進行敲擊檢查。如果聲音空蕩,就可以判斷墻面有空鼓??展穆食^3%就是質量問題,需要返工處理。
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