現(xiàn)在很多家庭買房，都是以夫妻兩人的名義申請貸款的，因此就涉及到主貸人和次貸人。那么次貸人買房算第二套嗎？不少朋友對這概念并不了解。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看次貸人算不算貸過款？以及次貸人如何解除貸款身份，給有需要的朋友提供參考。 

一、次貸人買房算第二套嗎

1、次貸人買房算第二套，因?yàn)榇钨J人算是共同還款人，名下是有過貸款的，再次購房的時候就不能享受首套房貸款優(yōu)惠政策了。

2、現(xiàn)在我國二套房實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，即使名下沒有房子，但是因?yàn)橘J過款，那么再買一套房就屬于二套房。

3、次貸人買房算第二套嗎，目前這并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有些地區(qū)政策規(guī)定，如果次貸人買房，要看名下是否有貸款或者名下是否有房產(chǎn)。如果沒有房產(chǎn)沒有貸款，即使有過次貸人這樣一個身份，也算是首套房。

4、但有些地區(qū)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要有過貸款，再次買房就不算是首套房了。因此建議咨詢當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門進(jìn)行了解。 

二、次貸人算不算貸過款

1、次貸人肯定算是貸過款的。作為次貸人，也是算貸過款的。上了征信，有貸款記錄就算貸過款。

2、我們得先了解一下次貸人的概念。次貸人是相對主貸人而言的，一般常見于夫妻共同申請的購房貸款中。主貸人的月收入較高，一般作為還款的主要責(zé)任人。 

3、雖然次貸人的月收入相對比較低，但從法律上來看，也是貸款的還款責(zé)任人之一，一旦主貸人無力還款，次貸人就要承擔(dān)全部還款責(zé)任。并且次貸人的個人征信記錄上也會顯示貸款記錄。這樣再次申請貸款時，金融機(jī)構(gòu)也會認(rèn)定為之前有過共同貸款行為，因此算貸過款。 

三、次貸人如何解除貸款身份

1、就目前來看，次貸人是無法解除貸款身份的，除非將貸款的金額全部還清，否則無法解除。 

2、現(xiàn)在生活中有很多夫妻進(jìn)行房屋貸款，一人作為主貸人，一人作為次貸人。根據(jù)我國法律對夫妻共同債務(wù)的規(guī)定，夫妻雙方共同貸款買房的屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，還沒有還清的房貸屬于夫妻共同債務(wù)，即使離婚后也要夫妻雙方共同承擔(dān)還款的義務(wù)。 

3、但也可以在離婚時夫妻雙方達(dá)成協(xié)議由一方償還貸款。但是離婚后夫妻一方無力償還貸款的，銀行仍然有權(quán)向另一方追償。因此即使離婚，次貸人也無法解除貸款身份，貸款的時候一定要慎重，考慮到今后的一些問題。 

以上就是關(guān)于次貸人買房算第二套嗎，次貸人算不算貸過款，次貸人如何解除貸款身份的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。