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五證不全的房子能買嗎 五證不全能辦銀行貸款嗎 五證不全的房屋買賣合同有效嗎

2020-07-30 11:10:21
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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對(duì)于合法合規(guī)的房子來(lái)說(shuō),一般都是需要具備五證的。不過(guò),現(xiàn)實(shí)中也是有很多房子是不具備五證的,那么五證不全的房子能買嗎?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)五證不全能辦銀行貸款嗎以及五證不全的房屋買賣合同有效嗎,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、五證不全的房子能買嗎

1、五證不全的房子能買嗎?通常來(lái)說(shuō),五證不全的房子*不要買。因?yàn)槲遄C不全的房子不僅辦不了產(chǎn)權(quán)證,就連簽訂的合同都無(wú)效。五證不全的房子就算買房者付了錢、簽訂了合同,也不能在房地產(chǎn)交易中心做合同備案登記。

五證不全的房子能買嗎

2、而且沒有五證,也就不清楚房子的性質(zhì),開發(fā)商也會(huì)混淆房屋的性質(zhì),比如:LOFT、SOHO等房子都是商業(yè)用地,不僅使用年限短,水電費(fèi)高,就連契稅也較高。同時(shí),開發(fā)商沒有五證,也就意味著開發(fā)商沒有建造商品房的資質(zhì),所以這樣的房子是沒有質(zhì)量保證的。

3、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),而沒有房產(chǎn)證的房屋不屬于有產(chǎn)權(quán)的房屋,也不受物權(quán)法的保護(hù)。因此一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題,消費(fèi)者將會(huì)造成錢房?jī)煽铡?/p>

二、五證不全能辦銀行貸款嗎

1、五證不全能辦銀行貸款嗎?因?yàn)闃潜P開發(fā)商的五證不全,那么買房人和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是不受法律保護(hù)的。而買房人想要在貸款銀行辦理房屋按揭貸款的話,是需要提供有效的購(gòu)房合同等材料才可以辦理的,因此五證不全的房子是無(wú)法貸款的。

2、不過(guò)也有些貸款銀行會(huì)根據(jù)樓盤項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)度、開發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行慎重的考慮,也不排除在五證不全的情況下辦理貸款。

五證不全能辦銀行貸款嗎

3、不但五證不全的不能進(jìn)行貸款,如果是五證不全的樓房也盡量不要買,其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)很大。五證不全的樓盤可能存在許多風(fēng)險(xiǎn),如樓盤項(xiàng)目及其土地已經(jīng)押給銀行,事實(shí)上,很多開發(fā)商早已將項(xiàng)目和土地抵押在銀行以獲取開發(fā)資款,一旦欠貸不能償還,銀行將獲得房屋的優(yōu)先權(quán)益。

4、五證不全意味著將來(lái)可能辦不下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)證,無(wú)法上市進(jìn)行交易,房屋質(zhì)量問題無(wú)法得到保障,不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收,甚至?xí)虚_發(fā)商因*斷裂而“跑路”等風(fēng)險(xiǎn)。因此,購(gòu)房者買房時(shí)一定要詢問并查看售樓處五證公示情況。

三、五證不全的房屋買賣合同有效嗎

1、五證不全的房屋買賣合同有效嗎?一般來(lái)說(shuō),五證不全的購(gòu)房合同是無(wú)效的。

2、*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

五證不全的房屋買賣合同有效嗎

3、買房時(shí),為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。

五證:《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》—房管局頒發(fā)。

兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

以上就是關(guān)于五證不全的房子能買嗎,五證不全能辦銀行貸款嗎,五證不全的房屋買賣合同有效嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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