在購(gòu)買房子的時(shí)候，有許多需要注意的事項(xiàng)，例如一定要購(gòu)買五證齊全的房子，否則會(huì)面臨很多的問(wèn)題，甚至可能會(huì)被拆除。下面就和小編一起來(lái)看看五證不全房子會(huì)被強(qiáng)拆，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買五證不全的房子后果以及五證不全的房子國(guó)家怎么處理，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、五證不全房子會(huì)被強(qiáng)拆

（一）五證不全房子會(huì)被強(qiáng)拆

此前，有人認(rèn)為，“五證不全房子會(huì)被強(qiáng)拆”，那么這是怎么回事呢？開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常是沒(méi)有取得五證的，這里的原因非常多，購(gòu)房者需要了解清楚，如果開(kāi)發(fā)商是由于違規(guī)建筑而無(wú)法取得五證的，那么即便價(jià)格再便宜，也不要購(gòu)買，后期樓房極有可能爛尾，同時(shí)讓購(gòu)房者面臨被強(qiáng)拆的威脅。

（二）可能會(huì)面臨強(qiáng)拆的房子

1、個(gè)人建房是被允許的，但是個(gè)人所建造的房子是不能夠損害到他人或集體的利益，如個(gè)人的住房占用了公用面積，那么即便房子建好了，也會(huì)被強(qiáng)行拆除。

2、耕地在法律上來(lái)講，只能夠用于種植莊稼，而不能用于蓋房子。如果個(gè)人為了蓋更大的房子，而使用了耕地，只要被發(fā)現(xiàn)了，房子就要被拆除。

3、開(kāi)發(fā)商在建造房子時(shí)，無(wú)法辦理到五證的情況，很有可能是因?yàn)榉孔舆`建了，若是購(gòu)房者不知情，貪圖便宜購(gòu)買了違建的房子，那么后期無(wú)法拿到房產(chǎn)證，還有可能被強(qiáng)拆。

4、國(guó)防安全是一個(gè)國(guó)家立足的基本，如果說(shuō)個(gè)人的房子危害到了國(guó)防安全的話，將會(huì)導(dǎo)致國(guó)防設(shè)備被破壞，那么房子將會(huì)被強(qiáng)拆，產(chǎn)權(quán)人很難拿到補(bǔ)償，造成利益上的損失。

二、買五證不全的房子后果

1、合同無(wú)效

買五證不全的房子后果可能是買房合同無(wú)效，從而這個(gè)房子不屬于自己。如果開(kāi)發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候沒(méi)有取得五證，代表該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售商品房的資格，因此購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

2、質(zhì)量沒(méi)有保證

五證齊全的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)在五證齊全的情況下銷售房屋，違規(guī)操作的開(kāi)發(fā)商才會(huì)在沒(méi)有五證的情況下賣房子，沒(méi)有五證的開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

3、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

沒(méi)有五證的房子是不能辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者買房之后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者必定蒙受損失。

4、開(kāi)發(fā)商圈錢跑路

如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒(méi)有注意查看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來(lái)吸引購(gòu)房者下定。如果購(gòu)房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進(jìn)行交易，這些開(kāi)發(fā)商在騙取訂金后可能會(huì)卷款逃跑，造成購(gòu)房人錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

5、無(wú)法確定土地性質(zhì)

五證不全的房子是不能確定該房屋屬于什么性質(zhì)的房產(chǎn)的，購(gòu)房者在買房時(shí)也就無(wú)法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會(huì)縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

6、無(wú)法順利獲得貸款

購(gòu)房者如果想要貸款購(gòu)買五證不全的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋，有可能無(wú)法成功獲得貸款，因?yàn)殂y行在審批貸款的時(shí)候需要確認(rèn)房子是否有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。

三、五證不全的房子國(guó)家怎么處理

1、五證不全的房子國(guó)家怎么處理？由于房子的五證是不齊全的，同時(shí)也是不符合規(guī)范的，則可能會(huì)面臨被拆。沒(méi)有預(yù)售證的房屋買賣合同均是無(wú)效合同，五證不全的房產(chǎn)違法出售，可要求退款，協(xié)商不成的，只能起訴解決。

2、沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售房的行為能力，開(kāi)發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無(wú)效合同，正常來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不能銷售，可以舉報(bào)并且要求解除合同，賠償包括本金、利息、房屋增值部分損失。

3、想退房就應(yīng)盡早行動(dòng)，因?yàn)榉梢?guī)定主體能力的缺陷是效力待定的，若開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買受人與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同就會(huì)成為有效合同，而且自始有效。

4、要求開(kāi)發(fā)商立即辦理過(guò)戶，無(wú)法辦理過(guò)戶的，按合同追究違約責(zé)任。

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