我們都知道,在購買房子的時候是需要辦理房產(chǎn)證的,這樣房屋主人才能擁有房子的所有權(quán),后期進行買賣等事宜才有理有據(jù)??涩F(xiàn)實中,房子超過十年沒有辦房產(chǎn)證的事情也真實存在,這是怎么一回事?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看房產(chǎn)證越晚辦越劃得來是什么意思?以及長期不辦房產(chǎn)證會怎樣?給有需要的朋友提供參考。
一、房子超過十年沒有辦房產(chǎn)證
1、按照法律規(guī)定,當事人只有拿到了房產(chǎn)證才能真正成為房子的主人。但是,現(xiàn)實中有不少開發(fā)商交房后卻不給辦房產(chǎn)證的事情,導致了大量房產(chǎn)證糾紛的發(fā)生。有些房子超過十年沒有辦房產(chǎn)證,后期買賣遭遇困難。
2、一般房子超過十年沒有辦房產(chǎn)證,有以下四種情況:
(1)因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。
(2)如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是*時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金,這部分*總額很大,開發(fā)商*可能一時周轉(zhuǎn)不過來。
(3)開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
(4)驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
3、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人,但實際情況中,往往會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況,建議向法院起訴追究違約責任,維護房屋主人的合法權(quán)益。
二、房產(chǎn)證越晚辦越劃得來
1、就目前來看,房產(chǎn)證辦得早和辦得晚是存在一定差距的,因為各地各個時間段的政策不同,所需要繳納的契稅百分比也有所不同,因此并不一定房產(chǎn)證越晚辦越劃得來,也有可能未來的稅費更貴一些,建議咨詢當?shù)胤抗懿块T,或者網(wǎng)上搜索當?shù)仄醵愓摺?/p>
2、目前涉及房產(chǎn)證的辦理,主要需要繳納以下費用,買房人應繳納房產(chǎn)證過戶費用的稅費如下:
(1) 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2) 印花稅:房款的0.05%
(3) 交易費:3元/平方米
(4) 測繪費:1.36元/平方米
(5) 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應繳納稅費:
(1) 印花稅:房款的0.05%
(2) 交易費:3元/平方米
(3) 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
(4) 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
3、因此不同房產(chǎn)年限會影響到后期買賣繳納的稅費,如果想要盡早買賣并且支付的稅費降到*,建議早點辦理房產(chǎn)證。
三、長期不辦房產(chǎn)證會怎樣
房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的,但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的,一般分兩種情況討論:商品住房若尚未建成的,房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi);商品房若已經(jīng)竣工完成的,房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。如果長期不辦房產(chǎn)證,將會面臨以下風險:
(1)無法確定所購買房屋是否合法。
目前,有的開發(fā)商在五證不全的情況下操作,本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主對產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。
(2)使不法開發(fā)商有機可乘。在沒有進行產(chǎn)權(quán)登記以前,開發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人,可將房屋再次抵押。
一旦出現(xiàn)問題,購房者的權(quán)益將嚴重受損。
(3)不能上市再交易。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動無法進行。
對于想進一步改善住房的購房人 ,無法實現(xiàn)賣房再購新房。
(4)引起承租人的疑慮。
不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時遇到麻煩,將使出租人以租養(yǎng)房的計劃成為泡影。
(5)因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。
以上就是關(guān)于房子超過十年沒有辦房產(chǎn)證,房產(chǎn)證越晚辦越劃得來,長期不辦房產(chǎn)證會怎樣的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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