如今的房?jī)r(jià)這么高，對(duì)于即將成家的年輕人來說，買房是一門必修課，雖然現(xiàn)在買房是可以貸款的，但是首付對(duì)于很多人來說，也是一筆不小的數(shù)目。生活中有很多首付不夠的人，下面為大家介紹買房首付不夠的歪招數(shù)，一分錢沒有照樣買房，抵押一套房去買二套房，一起來看看吧。 

一、買房首付不夠的歪招數(shù)

1、提取公積金

公積金是需要好好利用起來的，找一個(gè)可以借給你錢的機(jī)構(gòu)，簽完購房合同，以購房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)。因?yàn)楣e金是不能以首付款名義提取的，你得先墊資后報(bào)銷。

2、抵押舊房子

抵押舊房子可以讓你獲得足夠的首付款，但是你得有房子才行。這種*能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。注意：被抵押的房子房齡不要太長(zhǎng)。

3、申請(qǐng)消費(fèi)貸款

如果你的資質(zhì)不錯(cuò)，信用良好的話，可以申請(qǐng)消費(fèi)貸款。目前，很多平臺(tái)都支持消費(fèi)貸款，而且貸款的額度還不低，如果只是短時(shí)間使用的話，可以嘗試使用。

4、理財(cái)產(chǎn)品變現(xiàn)

如果你有理財(cái)產(chǎn)品，可以將這些理財(cái)產(chǎn)品變現(xiàn)抵首付。雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分*，但在實(shí)在是借不到錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。

5、使用信用卡

使用信用卡這種*只適合*缺口比較小的購房者，比如1－2萬元，因?yàn)檫@種*的利息成本較高。注意：有些銀行不支持購房刷卡分期還款，需要注意。如果不能按時(shí)還款，還是不建議使用這種*，會(huì)影響個(gè)人征信的。

二、一分錢沒有照樣買房

要想一分錢沒有照樣買房，實(shí)際上現(xiàn)在首付如果按30萬來說，一分錢沒有想要買房恐怕不現(xiàn)實(shí)，但是有一種零首付買房的說法，這種購房*并不是說，您購房完全不必付首付，而是開發(fā)商提前為您墊付了首付，買房人必須在一定時(shí)間段內(nèi)還清首付。

零首付買房主要有兩種*：

1、本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或支付少量的首付，開發(fā)商會(huì)限定購房者幾個(gè)月或一年的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。

 2、做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來很難，而且也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

符合條件：

1、零首付買房購房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些風(fēng)險(xiǎn)都需要購房者自己來承擔(dān)。

2、購房者要在當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ淖∷陀行У木幼∽C明，其次必須是18-65周歲具有完全民事行為能力的自然人，重點(diǎn)是還要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，具有良好的信用記錄和還款意愿，能提供銀行認(rèn)可的有效合法、可靠的擔(dān)保。

三、抵押一套房去買二套房

很多人都選擇用房子抵押貸款的*，比如說你有多套房子的話，如果需要用錢了可以用不同房產(chǎn)來做抵押貸款的。那么抵押一套房去買二套房可以嗎，對(duì)于想要抵押貸款以及想要購買二套房的人來說都是需要了解的問題。

可不可以抵押一套房去買二套房，需要根據(jù)實(shí)際情況來定。如果*套房是全款買的，并且房產(chǎn)證是3年內(nèi)的，可以做置換式抵押貸款購買第二套房子。按契稅票的價(jià)格的5-6成給你貸款，期限是*長(zhǎng)30年，利率可以是基準(zhǔn)利率，這樣，貸款出來后，可以用于購買第二套房產(chǎn)。

二套房可以辦理房貸，只是額度不是很高而已，一般是不高于房?jī)r(jià)的4成?？梢杂?套房產(chǎn)作抵押貸款，然后拿這部分錢去做二套房的首付。如果*不是很緊張的話直接籌夠房款，一次性付款買下來。

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