目前,國內(nèi)的一線城市房價是非常之高的,就比如說首都北京,想要在北京買房,不僅要有足夠的*,還要滿足北京買房的條件,尤其是外地人有一定的限制,那么外地人在北京買房子需要什么條件?在北京買房社保是需要滿五年的,那么社保不滿五年想在北京買房怎么辦?下面再為大家介紹外地人在北京買房首付比例2020。
一、外地人在北京買房子需要什么條件
外地人在北京買房子需要什么條件?簡單來說,外地人要在北京買房,需要連繳5年的社?;騻€稅,社保繳滿5年,指自買房當月之前連續(xù)滿60個月,個稅則是自申購買房當年往前推連續(xù)5年,每一年有一個月繳納個稅即可。
1、在數(shù)量上的規(guī)定?!熬┦鍡l”中規(guī)定:對已有1套住房的本市戶籍家庭,持本市有效暫住證、在本市無住房,且連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭,限購1套住房。
2、在戶口上的規(guī)定。如果是外地人,沒有5年及以上的納稅或社保證明,即使你有再多的錢,你都無法在本市買房。據(jù)顧云昌的觀點:限購措施,是目前國內(nèi)*嚴的措施。
3、交易需要的證件和流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記核心過戶二,按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記核心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個按揭交易流程大概需要2個月的時間。
二、社保不滿五年想在北京買房
在北京買房,不是你想買就能買到的。我們都知道外地人在北京買房有很大限制,要求連續(xù)繳納滿60個月的納稅或社保,整整5年。很多人開始在這事上動起了歪腦筋:找北京人假結婚啊、購買北京市工作居住證啊,一些嚴重違法亂紀的行為是不可取的,政府也早已全面封殺。我在這里為大家提供兩個合法合規(guī)的思路:
1、公司購買
如果是外地人在北京開辦了正常運營的公司,是可以不受政策限制,購買北京市住宅的。
但是缺點是房屋只能落戶到公司名下,并且會產(chǎn)生持有成本(每年需繳納房產(chǎn)稅與土地使用稅),并且一旦公司運營不下去,房屋是要進行資產(chǎn)負債清算,*終的歸屬有很大不確定性。
2、考慮不限購的產(chǎn)住項目
自今年3月26日,普通的商業(yè)辦公樓也開始限購,無論北京外地戶籍,需個人為單位在京滿60個月的納稅或社保。
但是產(chǎn)住項目目前是不限購的,請參照北京2017年4月19日發(fā)布的《關于進一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》,10月27日,豐臺區(qū)旅游委發(fā)布的《豐臺區(qū)旅游委關于申購酒店式房產(chǎn)需提供的材料明細通知》。
產(chǎn)住型項目主要包括規(guī)劃用途為以下六大屬性,均可歸于產(chǎn)住型項目:科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂!
三、外地人在北京買房首付比例2020
1、商業(yè)貸款:
以家庭為單位,如果是*購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價一般是180萬,那*可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準利率的85%)。
注意:商業(yè)貸款既認房又認貸,既看家庭名下有沒有房產(chǎn),也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過房貸已經(jīng)還清,都算是記錄(例如:曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),而且有貸款,并且貸款已經(jīng)還清,房子已經(jīng)出售給別人,現(xiàn)在名下沒有房子,都算一次記錄,您再通過商業(yè)貸款買房時,就算二套了)。
2、公積金貸款:
以家庭為單位,如果是*購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。
注意:公積金如沒有評級,一般*多只能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算*:首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(*貸款額度*可達80%)。
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