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杭州首套房認定標準2020 杭州首套房契稅是多少 杭州首套房契稅計算公式

2020-05-19 17:01:37
來源:齊裝網(wǎng)
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杭州是浙江省省會、副省級市、杭州都市圈核心城市,也是國務院批復確定的中國浙江省省會和全省經(jīng)濟、文化、科教中心、長江三角洲中心城市之一。在杭州購買*套房子一般會進行首套房認定,下面就和小編來看看杭州首套房認定標準2020,順便來說說杭州首套房契稅是多少以及杭州首套房契稅計算公式

一、杭州首套房認定標準2020

對于在杭州買房子來說,若是首套房則可以享受需要優(yōu)惠政策,但是需要進行首套房認定,下面就來看看杭州首套房認定標準2020的具體內(nèi)容吧。

1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算杭州首套房。

2、貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算杭州首套房。

3、全款買過一套房,貸款買房——算杭州首套房。

杭州首套房認定標準2020

4、全款買過一套房,后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算杭州首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的,證明這種情況下再貸款時——算杭州首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算杭州首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算杭州首套房。

二、杭州首套房契稅是多少

(一)杭州首套房契稅是多少

1、在杭州購買房子,對個人購買家庭*住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的*征收契稅。

2、個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。

杭州首套房契稅是多少

(二)杭州首套房營業(yè)稅是多少

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

(三)舉例分析

1、首套房買144平方米,總價150萬元,調整前契稅需繳納4.5萬元,調整后只需繳2.25萬元。

2、二套房買100平方米,總價100萬元,調整前契稅需繳納3萬元,調整后只需繳2萬元。

3、二套房買80平方米,總價80萬元,調整前調整前契稅需繳納2.4萬元,調整后只需繳8000元。

三、杭州首套房契稅計算公式

1、根據(jù)杭州首套房契稅的規(guī)定來看,對*購普通住房征收契稅的標準:90平方內(nèi)1%、大于90平方1.5%;二套房:面積小于等于90㎡,契稅*1%;面積大于90㎡,契稅*為2%;三套房及以上套數(shù),非普通住房按3%繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

3、同時,個人購買普通住房是家庭*住房的,契稅減半;購買房屋面積小于90平米的,契稅*按1%計算;所購買的首套房面積在90-144平米的,契稅*為2%;所購買的首套房面積在144平米以上,契稅*為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。

杭州首套房契稅計算公式

4、購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的,首套房就是指你購買僅擁有一套住房,中國銀行規(guī)定我國居民購買*套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡,僅供參考。

以上就是關于杭州首套房認定標準2020,杭州首套房契稅是多少,杭州首套房契稅計算公式的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務平臺,齊裝比熟人更靠譜。

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