沈陽是遼寧省省會、副省級市、特大城市、沈陽都市圈核心城市,國務(wù)院批復(fù)確定的中國東北地區(qū)重要的中心城市,因此想要在沈陽買房的人是非常多的,尤其是二套房。若是在沈陽購買的二套房通過二套房的認(rèn)定,則可以享受二套房的優(yōu)惠政策。下面就來看看沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,順便來說說沈陽二套房首付比例2020以及沈陽二套房契稅新政策2020。
一、沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020
在沈陽購買二套房,若是想要享受沈陽二套房的優(yōu)惠政策,則需要進(jìn)行沈陽二套房認(rèn)定,下面就來看一下沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的具體內(nèi)容。
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房的情況屬于沈陽二套房;
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房的情況屬于沈陽二套房;
3、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房的情況屬于沈陽二套房;
4、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房的情況屬于沈陽二套房;
5、*購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款的情況屬于沈陽二套房;
6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起的情況屬于沈陽二套房;
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房的情況屬于沈陽二套房。
二、沈陽二套房首付比例2020
1、根據(jù)沈陽二套房首付比例2020的規(guī)定來看,對已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住環(huán)境再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,較低首付款比例由30%調(diào)整為20%?,F(xiàn)行的個(gè)人住房公積金貸款利率是五年期以下(含五年)為2.75%,五年期以上為3.25%。
2、對于使用商業(yè)貸款的人來說,對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房,較低首付款比例調(diào)整為不低于40%,具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
三、沈陽二套房契稅新政策2020
1、根據(jù)沈陽二套房契稅新政策2020的規(guī)定,面積大于90小于144平方米,買房首套契稅為評估價(jià)格的1.5%;高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格,面積大于或等于144平方米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評估價(jià)格的4%。
2、沈陽二套房契稅新政策2020規(guī)定,對個(gè)人購買家庭*住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的*征收契稅。
3、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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