昆明是一座宜居的城市，也被稱之為春城。在昆明購買二套房一般是需要進(jìn)行認(rèn)定的，才能享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來看看昆明二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來說說昆明二套房首付比例2020以及昆明二套房首付*是多少，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、昆明二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、昆明二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020是根據(jù)購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量認(rèn)定。商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2、對于在擬購房昆明房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；或已利用貸款購買過住房的；或已有住房的借款人，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。

3、對昆明本地居民以及能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，如有以下三種情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（1）借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

4、對于不能提供1年以上昆明納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

二、昆明二套房首付比例2020

1、目前，昆明首套二手房首付比例30％，可申請余下70％的貸款。昆明二套房首付比例2020上調(diào)至70％，可向銀行申請30％的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來說，可與賣家協(xié)商，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2－3成左右。

2、昆明二套房首付比例計(jì)算方法：凈首付款＝實(shí)踐成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國度稅費(fèi)和中介效勞傭金的首付款）；

3、貸款額＝二手房評價價×80％（初次貸款額度可達(dá)80％）貸款額預(yù)算*，可用合同價×85％，預(yù)估出大致評價價錢。

三、昆明二套房首付*是多少

1、二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。在昆明購房二套房的時候，許多人會選擇貸款的*，那么昆明二套房首付*是多少？

2、對在昆明貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

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