二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。在天津購買二套房的時(shí)候，若是想要享受二套房的相關(guān)政策優(yōu)惠，首先要進(jìn)行天津二套房認(rèn)定。下面就和小編一起來看看天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來說說2020天津二套房首付新規(guī)定以及天津二套房首付比例下調(diào)至四成。

一、天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、在天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020中規(guī)定，父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，將按照天津二套房的政策執(zhí)行。個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為天津二套房。個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做天津二套房。

3、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，*申請公積金貸款也會(huì)被算做天津二套房。

4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房?；楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二、2020天津二套房首付新規(guī)定

1、2020天津二套房首付新規(guī)定，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。

2、當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，其他均按第二套房貸執(zhí)行。其中其他也包括了已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄這種情況。如果*套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%。

4、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對已利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

三、天津二套房首付比例下調(diào)至四成

1、近日，有天津房產(chǎn)中介稱天津二套房首付比例下調(diào)至四成，對此向多家銀行求證，工行、建行、交行相關(guān)工作人員均稱并未接到房貸調(diào)整通知。

2、針對天津二套房首付比例下調(diào)至四成的消息，工商銀行天津市唐家口支行相關(guān)工作人員表示目前沒接到相關(guān)通知。建設(shè)銀行天津市河西區(qū)永安支行相關(guān)工作人員稱，該行二套房信貸政策沒有變化，無論首套房是否已經(jīng)結(jié)清，購買二套房的首付比例均是6成。交通銀行天津市某支行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示，該行二套房首付比例為6成，近期未發(fā)生變化。

3、因此，關(guān)于天津二套房首付比例下調(diào)至四成的消息，基本上可以判斷為謠言。所以，用戶在購買房子的時(shí)候，可以先去咨詢相關(guān)的部門，以便獲得*正確的消息。

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