農(nóng)村新建房屋、擴建或翻建重建,每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積是80~120平方米,各地的村委在根據(jù)村里規(guī)劃和本村的實際用地情況,統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。接下來,我們就一起來了解一下關(guān)于農(nóng)村建筑面積如何計算,農(nóng)村建筑面積不能超過多少以及農(nóng)村建筑面積包括院子嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、農(nóng)村建筑面積如何計算
1、 建筑面積指的是房屋建筑各層水平面積相加后的總面積,包括房屋中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積等等。
2、 計算農(nóng)村建筑面積,需要先計算出房屋每層樓使用的、輔助的面積,其次再計算每個層樓構(gòu)造的面積,*將這每層樓的水平面積的總和相加,就能夠得出房屋的建筑面積。
3、 在農(nóng)村蓋房子前需要向有關(guān)單位提出申請,等獲得申請后才可以在宅基地上蓋房子,如果沒有取得相關(guān)的審批,就開始建造房屋,就屬于違規(guī)建筑,就算建好也不能辦理房產(chǎn)證。
二、農(nóng)村建筑面積不能超過多少
1、農(nóng)村新建房屋、擴建或翻建重建,每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積是80~120平方米,各地的村委在根據(jù)村里規(guī)劃和本村的實際用地情況,統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。
2、農(nóng)村自建房不能超過3層,每戶的建筑總面積不能超過360平方米,農(nóng)村聯(lián)排別墅不能超過4層,每戶建筑總面積不能超過450平方米。
3、各村應(yīng)該根據(jù)本身的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案,形成統(tǒng)一風(fēng)格,采用坡屋頂建筑形式。
三、農(nóng)村建筑面積包括院子嗎
1、建筑面積計算中,住宅的院子是不計入占地面積的,但是如果是架空層,且層高大于2.2米就要計算面積,如果院子面積小于或等于房子的面積,那么也是可以進行確權(quán)的。
2、院子的面積比房屋的面積大,根據(jù)法律在行使宅基地確權(quán)時,農(nóng)村的院子面積是計算在內(nèi)的,但是院子面積不能夠大于房屋建筑面積或者兩者之間面積必須相同。
3、中華人民共和國土地管理法第62條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)該符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
4、農(nóng)民申請宅基地很大程度上因為其是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員,每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請宅基地。
以上就是關(guān)于農(nóng)村建筑面積如何計算,農(nóng)村建筑面積不能超過多少以及農(nóng)村建筑面積包括院子嗎的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于農(nóng)村建筑面積的內(nèi)容,敬請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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