普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商從政府手中拿到地開(kāi)始算，從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成，把房屋交到業(yè)主手中，需要花費(fèi)的時(shí)間是不一樣的，*少需要兩三年時(shí)間。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開(kāi)始算，產(chǎn)權(quán)70年到期房子就不是自己的了嗎以及產(chǎn)權(quán)70年后房子屬于誰(shuí)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開(kāi)始算

　　1、普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商從政府手中拿到地開(kāi)始算，從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成，把房屋交到業(yè)主手中，需要花費(fèi)的時(shí)間是不一樣的，*少需要兩三年時(shí)間。

　　2、當(dāng)然也有特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于各種原因一直沒(méi)有開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)，因此買房人實(shí)際對(duì)房屋的使用年限就是從拿到鑰匙的時(shí)間減去開(kāi)發(fā)商蓋房的時(shí)間。

　　3、各種不同用途的土地如住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等等在出讓的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T被授權(quán)作為出讓方，出讓時(shí)與受讓方簽訂出讓合同，其因?yàn)橥恋赜猛尽?shí)際使用條件和現(xiàn)實(shí)情況不同，會(huì)規(guī)定不同的使用年限給受讓方。

　　二、產(chǎn)權(quán)70年到期房子就不是自己的了嗎

　　1、70年產(chǎn)權(quán)的意思就是業(yè)主擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限是70年，產(chǎn)權(quán)年限就是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。

　　2、民用住宅建筑權(quán)屬年限是70年、科技、文化、體育用地權(quán)屬年限是50年、工業(yè)用地、綜合或其他用地年限是50年、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限是40年。

　　3、物權(quán)法第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格是低于同類的土地出讓金的價(jià)格的，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

　　三、產(chǎn)權(quán)70年后房子屬于誰(shuí)

　　1、房子70年的產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，業(yè)主就擁有這處房產(chǎn)的所有權(quán)。

　　2、在土地使用權(quán)出讓合同約定年限到期后，如果土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除了根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地外，其他續(xù)期申請(qǐng)都會(huì)給予批準(zhǔn)。

　　以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開(kāi)始算，產(chǎn)權(quán)70年到期房子就不是自己的了嗎以及產(chǎn)權(quán)70年后房子屬于誰(shuí)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于產(chǎn)權(quán)70年的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。