工抵房就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā),而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)如建筑商、材料商等進(jìn)行融資、貸款所抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目中還沒(méi)有出售的房屋的全部或部分的產(chǎn)權(quán)。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下工抵房是什么意思,工抵房與商品房的區(qū)別以及工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、工抵房是什么意思
1、工抵房就是工程抵押房,指的是在某些條件下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā),而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)如建筑商、材料商等進(jìn)行融資、貸款所抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目中還沒(méi)有出售的房屋的全部或部分的產(chǎn)權(quán)。
2、簡(jiǎn)單一點(diǎn)來(lái)說(shuō)的話,工抵房就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)支付工程款了,然后用房子抵押給包工程的老板用于抵賬。
3、工抵房一般都是辦理了抵押手續(xù)的,即抵押給銀行或者包工程的老板,這種房子是不能直接進(jìn)行出售的,需要把抵押解除后才能辦理網(wǎng)簽和備案。
二、工抵房與商品房的區(qū)別
1、工抵房和商品房的類別不同,工抵房指的是工程抵款房,其是一種房屋的實(shí)體,也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購(gòu)買(mǎi)、交稅、入住時(shí)和商品房并是無(wú)區(qū)別的。
2、風(fēng)險(xiǎn)不同,工抵房的情況比商品房要復(fù)雜一些,可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶的情況,而商品房都是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)才會(huì)上市的,所以基本上沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。
3、交易過(guò)程不同,有些工抵房并沒(méi)有過(guò)戶到債權(quán)人名下,所以在交易時(shí)還是要與開(kāi)發(fā)商簽合同,而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶到了債權(quán)人名下,就需要與債權(quán)人簽合同,商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。
三、工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、開(kāi)發(fā)商一般是拿整棟房子或是整層房子去抵押,但是解押時(shí)不一定要整體解押,可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù),如果開(kāi)發(fā)商的*不足以一次性解押全部房產(chǎn),至少可以解押獨(dú)立單位,如果開(kāi)發(fā)商連解押獨(dú)立單位的*都沒(méi)有,那么這個(gè)樓盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)就很大。
2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房之前一定要查詢房子是否被抵押,這點(diǎn)很關(guān)鍵,如果提出想看樓盤(pán)預(yù)售證時(shí)開(kāi)發(fā)商拒絕出示的話,購(gòu)房者就要注意了,可能就是遇到了抵押房,開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有主動(dòng)出示的話,買(mǎi)房人也可以到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢。
以上就是關(guān)于工抵房是什么意思,工抵房與商品房的區(qū)別以及工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于工抵房的內(nèi)容,就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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