對(duì)于現(xiàn)在的房子來(lái)說(shuō)，有些城市是限購(gòu)的，而有些城市是不限購(gòu)的，那么買(mǎi)房限購(gòu)和不限購(gòu)區(qū)別是什么呢？下面就和小編一起來(lái)了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)2020年買(mǎi)房子有新政策嗎以及2020年針對(duì)房地產(chǎn)的新政策，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、買(mǎi)房限購(gòu)和不限購(gòu)區(qū)別

買(mǎi)房限購(gòu)和不限購(gòu)區(qū)別在于房子產(chǎn)權(quán)不同、貸款不同、購(gòu)房數(shù)量不同等等，以下是具體內(nèi)容介紹。

1、房子產(chǎn)權(quán)不同

（1）限購(gòu)的房子基本都是民用的住宅，僅供居住使用。住宅的土地使用年限為70年，相比于商業(yè)性的住房，產(chǎn)權(quán)年限更長(zhǎng)一些。

（2）不限購(gòu)的房子基本都屬于商業(yè)性用房或商住兩用的房子，這些房子的土地使用性質(zhì)為非住宅，因此房子產(chǎn)權(quán)的年限是40年或50年。

2、貸款不同

（1）買(mǎi)房子少不了貸款，如果買(mǎi)的是限購(gòu)的住宅，是可以使用公積金貸款的，利率也很低。

（2）不限購(gòu)的房子一般是不能使用公積金貸款的，而且利率也比較高，貸款端額壓力更大。

3、購(gòu)房數(shù)量不同

對(duì)于限購(gòu)的房子來(lái)說(shuō)，不同城市的具體規(guī)定不同，限購(gòu)的套數(shù)也不同；但是不限購(gòu)的房子是沒(méi)有數(shù)量規(guī)定的。

4、落戶(hù)不同

限購(gòu)的房子都是住宅性質(zhì)的大產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)之后還可以辦理落戶(hù)；而不限購(gòu)的公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，不一定可以辦理落戶(hù)。

二、2020年買(mǎi)房子有新政策嗎

1、2020年買(mǎi)房子有新政策嗎？自然資源部在5月20日發(fā)布的通知明確指出，不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理確權(quán)登記，嚴(yán)禁這種借助不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地合法化的行為。此后廣州也出臺(tái)了相關(guān)的文件，明確所有在集體土地上建的商品房，都不得辦理確權(quán)登記?？上攵筮€會(huì)有更多的地方出臺(tái)類(lèi)似的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能亂買(mǎi)了。

2、從2019年開(kāi)始，棚改貨幣化安置的規(guī)模就已經(jīng)大幅減少，而住建部副部長(zhǎng)表示，未來(lái)改造房子的過(guò)程中要盡量避免大拆大建。2020年的高層會(huì)議明確指出，全國(guó)各地計(jì)劃在今年改造3.9萬(wàn)個(gè)老舊城鎮(zhèn)小區(qū)，涉及近700萬(wàn)戶(hù)家庭，相比2019年多了一倍以上。

3、也就是說(shuō)，棚改“落幕”后，“舊改”接棒，對(duì)于“老破小”，以后的處理*不再是拆遷，而是改造，因拆遷而“一夜暴富”的情況也將不復(fù)出現(xiàn)了，“老破小”也不能亂買(mǎi)了。

三、2020年針對(duì)房地產(chǎn)的新政策

2020年針對(duì)房地產(chǎn)的新政策其實(shí)有很多，主要包括稅費(fèi)優(yōu)惠政策、租售政策、居住證政策，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、稅費(fèi)優(yōu)惠政策

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭*住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅；并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過(guò)144平方米)。

營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而此前政策僅對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。

2、鼓勵(lì)租售并舉

有關(guān)部門(mén)針對(duì)房屋*情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)*者菜板庫(kù)存房成為*市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長(zhǎng)住房*市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)*者采辦庫(kù)存商品房，成為*市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房*為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)買(mǎi)房。

3、居住證新政

居住證申請(qǐng)門(mén)檻降低，只要在事業(yè)地居住滿(mǎn)半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡應(yīng)為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶(hù)和公積金等提供福利，以后想要落戶(hù)買(mǎi)房，也會(huì)更加容易。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房限購(gòu)和不限購(gòu)區(qū)別，2020年買(mǎi)房子有新政策嗎，2020年針對(duì)房地產(chǎn)的新政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。