對于經濟較為困難的家庭，一般政策會給予一些優(yōu)惠政策，例如公房等等，以便解決這類人的住房困難問題。不過，對于一些特殊的情況下，公房也是可以收回的，那么公房什么情況下收回？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說老人去世后公房怎么繼承以及住了40年的公房拆了有賠償嗎。

一、公房什么情況下收回

公房什么情況下收回？《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十六條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權終止*合同，收回房屋，并可索賠損失：

(1)將承租的房屋擅自轉租的。

(2)擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的。

(3)擅自改變房屋用途的。

(4)無正當理由拖欠房租累計6個月以上的。

(5)住宅用房無正當理由閑置6個月以上的。

(6)利用承租房屋進行非法活動的。

(7)故意損壞公有房屋的。

(8)擅自買賣公有房屋使用權的。

(9)其他嚴重損害出租人權益的。

二、老人去世后公房怎么繼承

1、老人去世后公房怎么繼承？事實上，從法律上講，作為國家及單位給予的福利待遇，公房不是個人的私有財產，首先個人不能通過立遺囑的*留給任何人。

2、其次，公房的承租權也是不能繼承的，根據《繼承法》第三條的規(guī)定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產”，而公有住房的產權屬于國家所有，不屬于公民個人所有的財產，因此，不發(fā)生繼承問題。

3、在公房制度中，雖然涉及到對公有住房承租居住的權利，但該項權利不同于普通的財產權利，承租人只享有自己居住的權利，而沒有處分該房產的權利。

三、住了40年的公房拆了有賠償嗎

住了40年的公房拆了有賠償嗎？關于這個問題，需要從兩個角度來看，首先看公房的所有權，若是政府產權的房子，則自己一般是沒有賠償的。但是，若是自己出資購買下來的公房，則在拆遷時可以被賠償的。以下是具體介紹。

公房拆遷與誰簽訂補償協議，補償款的分配也應當基于這個原則來進行。一般有三種操作*。

1、保持現狀，即房屋還是歸國家或單位所有，但是承租人的使用權也予以認可，這個時候，拆遷方一般是與房屋所有權人、承租人簽訂三方協議，拆遷方既要對房屋所有權人進行補償，也要對承租人進行補償或安置。

2、房屋的所有權人與拆遷方簽訂拆遷補償安置協議，補償款歸房屋所有權人，然后所有權人再對房屋的承租人予以安置。

3、房屋所有權人將房屋出售給承租人，承租人向房屋所有權人支付房屋價款，這樣房屋的所有權、使用權就都歸于承租人，由承租人與拆遷方簽訂補償安置協議，獲得拆遷補償安置。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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