房齡是不少買房人都容易忽略的一個細節(jié)問題，房齡的多少關系到買房者能在房屋中居住多少年，也關系到房屋的價值多少，但是如果買房人沒有注意到這個細節(jié)，就容易多花很多錢，而賣房者是不會主動提及這個問題的。接下來，我們就一起來了解一下房齡什么時候開始算，房齡是按照交房日期算的嗎以及二手房25年房齡能貸款嗎的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房齡什么時候開始算

　　1、房齡是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，房產(chǎn)證或土地使用證上的時間并不一定能反應出真實的房齡。

　　2、我們平常所說的大產(chǎn)權指的就是普通住宅的產(chǎn)權，這個產(chǎn)權時間是70年，但是這個70年并不是說買房人買到房子還能住70年，而是這塊地的使用權是70年。

　　3、想要了解自己的房子的房齡的話，可以去房管部門查詢房屋檔案，房管部門對這方面的信息都會做詳細的登記，查詢的時候必須房主親自去，還要帶上房產(chǎn)證和身份證。

　　二、房齡是按照交房日期算的嗎

　　1、房齡不是按照交房日期開始算的，是按照開發(fā)商拿到這塊地的日子開始算的，所以不能以房產(chǎn)證上的日期來算房齡。

　　2、從售樓部購買新房，如果不是現(xiàn)房的話，一般是在簽訂合同后一年才能交房，而房產(chǎn)證一般則需要兩三年才能辦理下來，如果是購買二手房的話，那房產(chǎn)證的日期就是過戶后的日子了，更不能算房齡了。

　　3、二手房的房齡會影響到貸款的年限，在貸款之前會有房產(chǎn)評估部門到房屋中查看房屋的狀況，如果破損太過嚴重，貸款的年限也會縮短很多。

　　三、二手房25年房齡能貸款嗎

　　1、銀行中規(guī)定房齡加上貸款年限要小于45年，25年房齡的房子，貸款的年限在20年以內(nèi)的話是可以貸款的。

　　2、房子年限越長，其貸款的能力就越差，如果是非常老舊的二手房，銀行甚至可能會拒絕貸款，因為如果房子太過老舊，那么還可以使用的時間就不長了，銀行如果貸款會承擔相應的風險。

　　3、二手房貸款年限主要是由三個因素決定的，包括房齡、貸款人年齡、規(guī)定*年限。從這三個因素可以算出貸款年限，哪個短就取哪個。如果房齡超過三十年，一般是很難從銀行辦理貸款了。

　　4、不同的貸款*，計算貸款年限的方法也不一樣。商業(yè)貸款主要看房齡與貸款人年齡，公積金貸款還要考慮公積金屬性。

　　以上就是關于房齡什么時候開始算，房齡是按照交房日期算的嗎以及二手房25年房齡能貸款嗎的相關內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于房齡的內(nèi)容，請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。