此前，有人表示“新的不動(dòng)產(chǎn)證是50年產(chǎn)權(quán)”，而且50年產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)是住宅，那么這是真的嗎？下面就和小編一起來文中具體了解一下新的不動(dòng)產(chǎn)證都是50年產(chǎn)權(quán)嗎，順便來說說50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅以及50年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、新的不動(dòng)產(chǎn)證都是50年產(chǎn)權(quán)嗎

1、新的不動(dòng)產(chǎn)證都是50年產(chǎn)權(quán)嗎？新的不動(dòng)產(chǎn)證并不是全都是50年的。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓*年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

2、因此，對(duì)于50年不動(dòng)產(chǎn)證，一般是綜合或者其他用地的房子。不過，50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。

二、50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅

1、50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅，雖然說房子性質(zhì)是住宅，但是一般是不可以在當(dāng)?shù)芈鋺舻?，除非是?dāng)?shù)卣咴试S。50年產(chǎn)權(quán)的房子通常指的是公寓住宅，這類房子土地用途一般為綜合用地、工業(yè)用地、教育用地等，房子多為辦公、商用、商住產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是不能落戶的；通常只有居住性質(zhì)的房子才能夠落戶。

2、早有明文規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。也就是說，買了產(chǎn)權(quán)50年的住宅房，實(shí)際上指的是房屋所占土地的土地使用權(quán)年限，也就是土地的使用權(quán)年限50年。所以不管是買的50年產(chǎn)權(quán)或者是70年產(chǎn)權(quán)的房子，結(jié)果都是一樣的，若是再細(xì)化一點(diǎn)，只是在土地使用權(quán)的續(xù)期上有早一些或晚一些的區(qū)別而已。

三、50年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

許多購買50年產(chǎn)權(quán)房子的人表示，50年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了，那么是什么原因呢？

1、50年產(chǎn)權(quán)房子日常生活費(fèi)用更貴。50年產(chǎn)權(quán)房子規(guī)劃類型為商業(yè)用地，如果按照商用價(jià)格來收取水電費(fèi)，將會(huì)比民用水電費(fèi)貴上一倍都不止。雖然買房的時(shí)候，很多開發(fā)商都會(huì)承諾將與政府協(xié)商解決這個(gè)問題，但*會(huì)怎么樣還是要交房交費(fèi)了才真正知道。

2、對(duì)于初次購買普通住宅的人來說，契稅享有政府制定的減半優(yōu)惠，契稅*為1.5％，而40年和50年的商業(yè)性住房契稅*不享受該優(yōu)惠，契稅*仍然為3％。

3、購買50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，而且在使用商業(yè)貸款的情況下，也只能貸到房款總額的50％－60％，同時(shí)貸款利息也要比普通住宅貸款高1％左右，每個(gè)月多付錢是肯定的。

4、購買50年的產(chǎn)權(quán)房是不能落戶的，所以對(duì)于有落戶需求或者教育指標(biāo)需求的人來說首先就不能考慮了。

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