杭州素來有“人間天堂”的美譽(yù)，在這座城市居住的人，幸福指數(shù)是很高的。對于一些本地居民來說，原來的老房子拆遷了，能獲得回遷房。那么杭州回遷房可以買賣嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看杭州回遷房為什么便宜？以及杭州回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、杭州回遷房可以買賣嗎

1、回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。 

2、杭州回遷房是可以買賣的，但前提是辦理了杭州的房屋產(chǎn)權(quán)證書。購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的杭州回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

3、在進(jìn)行回遷房買賣的時(shí)候，往往這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 

二、杭州回遷房為什么便宜

1、房屋質(zhì)量差 

應(yīng)為該房屋性質(zhì)為回遷房，是開發(fā)商在征收土地時(shí)候承諾賠償給拆遷戶的房屋，因此對于回遷房的建設(shè)用料上不太考究，在一些基礎(chǔ)設(shè)施上沒有商品房完善，并且整體的窗戶配套都會差一些。房屋的質(zhì)量實(shí)際上也存在著許多安全隱患，畢竟是當(dāng)時(shí)加工趕做出來供給別人居住的，物業(yè)，消防，供暖，衛(wèi)生等一系列方面或許都會有不少的問題，后期居住很麻煩。 

2、拿證時(shí)間長

回遷房不像一般的商品房，能夠立即拿到房產(chǎn)?；剡w房是補(bǔ)償給拆遷戶的房子，所以辦理房產(chǎn)證會比較困難一些，周期也會比較長，很多回遷房是3-5年內(nèi)才能拿到自己房產(chǎn)證，因此想要短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行買賣是很難的。

3、地段差

杭州回遷房一般都建造在比較差的地段，周邊的設(shè)施都很不完善，甚至交通也稱不上便利。因此回遷房的地段差，也就導(dǎo)致了漲價(jià)空間有限，價(jià)格一直都上不去。 

三、杭州回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎

1、并不是所有的杭州拆遷獲得的回遷房，都有房產(chǎn)證：

（1）拆遷前有房產(chǎn)證的，回遷房有房產(chǎn)證；

（2）拆遷前沒房產(chǎn)證的，回遷房也沒有房產(chǎn)證。 

2、如果拆遷支取的房屋有房產(chǎn)證，那么后期拿到的回遷房也可以辦理房產(chǎn)證。在辦理的時(shí)候，需要提供以下材料：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。

3、回遷民拿到回遷房的購房合同時(shí)，通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。 

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