近幾年，房價上漲的速度十分驚人，很多人怕買不起房，紛紛借錢買房。為了抑制房價過快的增長，防止炒房客炒房，各大城市也開始實行了限購政策，使房價能夠平穩(wěn)的發(fā)展。很多人不太了解限購對房價的影響，那么房子限購有什么利弊？限購是否會降低房價？限購解除后房價會漲嗎？下面一起來了解下吧。

一、房子限購有什么利弊

房子限購有什么利弊？對于一些房價上漲過快的城市來說，實行限購的優(yōu)勢就是能夠控制房價，限制炒房客投機買房，讓房價健康平穩(wěn)的發(fā)展。但是限購也是有一定弊端的： 

1、行政命令一刀切，容易誤傷剛需。比如很多地方，限制有社保才能購買，那么很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。

2、限購令限制了購買力，導(dǎo)致銷量下滑。由于限購令的條件限制，很多人失去了購房資格，進而導(dǎo)致銷量的大幅回落。

3、限購令導(dǎo)致價格回落。如上文所說，銷量會受限購作用影響大幅回落，會在短期內(nèi)出現(xiàn)買方市場，導(dǎo)致價格的回落。

4、限購令的解除往往導(dǎo)致價格的急速上漲。如上文所說，限購極大的壓抑了購買了，當(dāng)限購放開之時，往往會有短線的集中入市，導(dǎo)致房價急速上漲。

二、限購是否會降低房價

限購是否會降低房價？從理性角度來看，目前只有一二線城市出臺了樓市限購政策，絕大多數(shù)城市都沒什么動靜。

由此可見，本次樓市緊縮政策只跟幾個房價過高、房地產(chǎn)行業(yè)過熱的城市息息相關(guān)，其他城市并未受到直接影響。

從宏觀角度看，影響房價的有三個要素：短期看政策、中期看城市土地、長期看人口。

只要這個城市不停地有外來人口涌入，那么這個城市的房價很難降下來。因為城市土地有限、房子有限，總有一些人賺到錢要在城市里安家，賺不到錢的就租房或者回老家發(fā)展。反正每一年還會有新人涌進城市。

所以，城市的活力很重要，能不能提供良好的生活環(huán)境、就業(yè)環(huán)境以及對外來人口的包容性，決定了這個城市能不能持續(xù)吸引外來人口，不斷有人來，就有房產(chǎn)的需求，房價就不會降。

三、限購解除后房價會漲嗎

限購解除后能夠增大一部分人的需求，讓更多的人買房，但是我們又需要考慮實際情況，如果貸款利率比較高，大部分人沒有能力承擔(dān)貸款，即使想要買房，也會有一定的困難。在這種情況下，即使解除了房屋限購政策，房價預(yù)計還是會處于下跌的趨勢。

限購解除后房價會漲嗎？當(dāng)然是有可能上漲的，畢竟限購阻礙了一部分想要買房但是資格又不夠的人，所以有一些房源質(zhì)量還可以，比較搶手的地段，價格可能會迎來小幅度上漲。但是也不要太樂觀，畢竟房價處于上漲的頂峰一般才會采取限購的政策，目的就是為了讓房價能夠回歸理性，而房價下跌的時候，又稍微放寬，解除限購，主要目的還是維持房價的穩(wěn)定。

就目前的情況而言，解除限購的意義并不是太大。因為房價想要暴漲的話，國家肯定不會放任不管，還是會進行調(diào)控，維持房價的穩(wěn)定。未來的幾年里，房價依然會把“穩(wěn)”字當(dāng)做發(fā)展的主要方向，增長的空間不會有多少。

不過房價也不會出現(xiàn)斷崖式的下跌，畢竟土地財政對于GDP有著很大的貢獻，如果各地放任房價一路下跌，對于經(jīng)濟的發(fā)展有著很大的不利因素。所以房價還是會保持一個相對穩(wěn)定的態(tài)勢，不會出現(xiàn)暴漲和暴跌的局面。

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