現(xiàn)在的房價越來越高，大部分人買房都十分的艱難，需要貸款買房，然后貸款30年才能買得起。很多人都是婚內買房的，那么夫妻婚內買房屬于誰？一般來說，婚內買房是屬于夫妻雙方的，但是也有例外，相信很多人都有這樣的疑問，下面為大家介紹婚內如何單獨買房，婚后買房注明單獨所有，一起來看看吧。 

一、夫妻婚內買房屬于誰

夫妻婚內買房屬于誰？根據《婚姻法》第17、18條的規(guī)定，婚前取得的財產為個人財產，婚后取得的財產為夫妻共同財產；所以買房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后購房，哪怕對方沒有出過一分錢，也算是夫妻共有財產。

根據《婚姻法》第17條規(guī)定，婚后買房屬于夫妻共同財產的情形：

第1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產。

第2、雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至于一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理。

第3、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

根據《婚姻法》第18條規(guī)定，婚后買房不屬于夫妻共同財產的情形

第1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

第2、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

二、婚內如何單獨買房

兩個人在結婚之后，也會考慮買房子換房子，有的是女方父母出首付，剩下的讓小夫妻來貸款；有的是男方父母出錢買房，但是房產證只寫一方的名字。那么，婚內如何單獨買房？下面小編來為大家簡單介紹下吧。

1、按新婚姻法規(guī)定：不管房產證上是一方還是雙方的名字，只要是夫妻婚后共同出錢(包括貸款)獲得房產權，均屬于共同財產。

2、夫妻婚后出錢獲得房產權，會直接影響到離婚后的房產分割問題。首先必須明確產權，不管房產證上是一方還是雙方的名字，均屬于共同財產。其次明確產值，即：房屋價值，按市場價計算，不能按照*初的購房合同金額計算，并再次分清權益與債務部分。

3、婚后購房，使用一方的個人財產，為了今后更好的證明，建議雙方簽訂一份協(xié)議，來證明是一方出資，而不屬于夫妻共同財產，并在辦理房產證登記時注明，這樣才能算是一方個人財產了。如果是父母出資，可以讓父母寫份贈與書，然后注明是贈與你一方，然后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產了。

三、婚后買房注明單獨所有

1、國家規(guī)定

國家規(guī)定，夫妻雙方在沒有作出特殊約定的時候，婚后買的房屬于雙方的共同財產，哪怕只登記在一方名下，依然是屬于夫共同財產，房產本上寫單獨所有，該房產只登記在了一個人名下，而不是雙方名下，還需要知道婚后怎么買的房，才能分析房產到底是個人財產還是夫妻共財產。 

2、特殊約定

婚后買房并不是房產證登記為夫妻一方單獨所有，房子就肯定只屬于一方，一般如果沒有特殊約定和特定情況，婚后購房即使只登記夫妻一方名字，法律上也仍認定為夫妻共同財產。如果婚后買房，夫妻雙方沒有做出特殊約定，房產就是屬于雙方共同財產，還需要用婚姻法等其他相關法律來確定，光是一個房產本是不能起到這種證明效果的。 

3、有約定

夫妻雙方對財產所有權有約定的，以約定為準，夫妻雙方在辦理房產登記時在登記部門簽署的同意房產登記在一人名下的文件，通常不能認定屬于約定所有權歸一方所有，想達到這個效果，雙方要簽訂更明確的書面文件。 

4、買房*

如果是貸款購買，在沒有特殊約定的情況下，涉及夫妻用婚后財產還貸的問題，如果是婚后購買，在無約定的情況下，認定為共同財產。全款購買房產登記在夫妻一方甲的名下，而且購房款完全由甲的父母出資，或者能證明是甲的婚前財產出資，那么可以認定為甲的個人財產。 

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