根據房地產行業(yè)的數據來看，單身購房所占比例越來越大，尤其是在近幾年。此前，有人成人能夠單身，買房首付40，那么這是怎么回事呢？下面就和小編一起來看看單身買房為什么首付40，順便來說說單身買房貸款好批嗎以及未婚單身買房有優(yōu)惠嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、單身買房為什么首付40

1、單身買房為什么首付40？實際上，我國沒有法律規(guī)定單身人士買房首套房首付比例為40%，不過銀行會根據貸款人的綜合情況來決定其房貸的首付比例為多少。比如說銀行會考慮申請人的工作單位、還款比例和月收入、年齡、負債水平等方面，如果申請人的貸款綜合評分比較低，為了防范風險銀行放貸的額度會相應的降低，因此其首付比例會提高。

2、銀行提高首付比例也有可能是為了響應當地的調控政策或是因為銀行自身的原因。比如說銀行受到了網絡平臺的沖擊，其存款儲蓄逐年下降，銀行的貸款額度緊張，因此銀行會會通過提高房貸利率、首付比例的*來收緊房貸業(yè)務。

3、單身買房首付比例為40%，也有可能是因為購買的是非普通住宅。北京商品房滿足以下條件才能夠稱為普通住宅。即北京五環(huán)內住宅單價不超過39600元/平方；5-6環(huán)住宅單價不超過31680元/平方；6環(huán)以外單價不超過23760元/平方；小區(qū)容積率在1.0以上；建筑面積不超過140平方。

4、而根據相關機構的調查，北京商品房均價在4萬元/平方以上，只有很少的住宅才能夠達到普通住宅的標準的。根據北京房貸政策的相關規(guī)定，非普通住宅首套房首付比例為40%。

二、單身買房貸款好批嗎

1、單身買房貸款好批嗎？只要借款人有穩(wěn)定的收入來源，還款能力有保障是可以貸款買房的。貸款銀行主要是看重借款人的還款能力和還款意愿，是否已婚未婚影響不大。

2、此外，單身青年貸款買房*不要超過20年，也要盡量選擇公積金貸款。若是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則*用，起碼也可少付利息。有關人士提醒，受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當前的經濟收入水平，保證日常生活質量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。

3、單身青年由于工作年限不足，財務狀況吃緊，在置業(yè)上存在諸多障礙，高房價是*的絆腳石。一般來說，新房首付基本都在10萬元以上，這對于入世尚淺的青年來說實屬困難。在獨立生活到家庭生活的過渡期間，二手房是個不錯的選擇。二手房價格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭、購置新房積攢些經濟基礎。

三、未婚單身買房有優(yōu)惠嗎

未婚單身買房有優(yōu)惠嗎？據了解，在貸款額度上已婚的會比未婚的大一些。另外，對*購房的客戶在基準利率的基礎上給予85折的優(yōu)惠。如果是*購房，也可以進行85折優(yōu)惠后的利率。但是如果是*購房，可以享受以下優(yōu)惠政策。

1、個人*購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調到1%。

2、暫免征收印花稅和土地稅。

3、貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，低首付款比例調整為20%。

4、個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。

5、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。

6、免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉讓手續(xù)費。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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