人才房是針對廣大人才設立的房源，對于符合條件的人一般都可以申請人才房。商品房是比較常見的房子類型，那么人才房和商品房的區(qū)別是什么呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說人才房申請要什么條件以及人才房可以落戶嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、人才房和商品房的區(qū)別

1、人才房和商品房的區(qū)別是，人才專項用房申購辦法的惠及面會很廣，機關事業(yè)單位、企業(yè)、大專院校、科研院所等各行各業(yè)，只要符合條件的人才，都可享受人才傳項用房。人才專項用房實行政府定價，由市物價部門根據(jù)項目開發(fā)成本核定銷售價格，原則上不超過同類地段新建商品住房市場價格的50%。

2、商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

3、商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。

二、人才房申請要什么條件

人才房申請要什么條件？人才房的設立主要是各地為了吸引和留住人才的一個有效手段，因此，不同城市的人才房身體的條件是不同的，以下是幾個地區(qū)的人才房申請條件介紹，可供參考。

1、深圳

（1）具有全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學人員）；

（2）屬于符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（指取得市人力資源保障部門核發(fā)的二級及以上國家職業(yè)資格或者專項能力證書的人員，或者按照二級及以上國家職業(yè)資格引進我市的人員）；

（3）經(jīng)市人民政府認定的高層次人才和緊缺人才，以及經(jīng)市人民政府批準的其他特殊需要的人才。

區(qū)人民政府（含新區(qū)管理機構，下同）在市人力資源保障部門的指導下，可以根據(jù)自身發(fā)展需要，在執(zhí)行上述基本條件的基礎上，制定差異化的人才認定政策。

2、北京

人才家庭申請公共*住房應具備以下條件：

（1）在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離；

（2）本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才；

（3）在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限，各區(qū)認定的行業(yè)或單位應符合首都城市戰(zhàn)略定位。

具體申請條件，由各區(qū)人民政府或園區(qū)管理機構結(jié)合區(qū)域功能定位和發(fā)展方向等因素確定。

三、人才房可以落戶嗎

人才房可以落戶嗎？從很多城市來看，人才房大多是不可以落戶的，甚至有些地區(qū)買房也是不同可以落戶的，對于不同城市的落戶的條件也是不同的，以下是以蘇州為例的落戶*介紹。

（一）人才引進

人才引進的戶口是落在蘇州人才市場，一般保留2年。2年內(nèi)需要落到蘇州已經(jīng)購買的樓盤上，如果超過2年，需要把戶口遷回原籍。

人才引進的申請條件為：

1、具有*專業(yè)技術職務任職資格、職業(yè)技能等級一級或者碩士研究生以上學位的人員；

2、具有中級專業(yè)技術職務任職資格、職業(yè)技能等級二級或者本科學歷，且年齡男性40周歲、女性35周歲(緊缺專業(yè)、急需的年齡可放寬至男性45周歲、女性40周歲)以下的專業(yè)技術和管理人員；

3、具有職業(yè)技能等級三級或者大專學歷，且年齡在30周歲(緊缺專業(yè)、急需的年齡可放寬至35周歲)以下，被市區(qū)單位合法聘用，連續(xù)工作滿2年以上，同時段參加社會保險，并擁有合法穩(wěn)定住所的人員。

積分落戶意味著蘇州流動人口積分達到一定分值，可以享受的福利待遇。每年蘇州政府按照從高到低的順序排列，取前2000名通過落戶申請。具體的積分有一系列計算規(guī)則。

（二）積分落戶

1、在市區(qū)范圍內(nèi)，參加社會保險、已辦理居住證且連續(xù)合法居住一年以上(含一年)的流動人口，經(jīng)本人申請，納入本市流動人口積分管理。

2、蘇州縣級市及吳江區(qū)戶籍人員申請納入本市流動人口積分管理的，以公安機關流動人口信息登記時間為居住依據(jù)，無需居住證。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

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