?？谑呛Ｄ鲜∈?huì)，國家“一帶一路”戰(zhàn)略支點(diǎn)城市，海南自由貿(mào)易港核心城市。一般在?？谫I首套房的時(shí)候人們會(huì)進(jìn)行首套房認(rèn)定，這樣能夠享受很多優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來看看?？谑滋追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，順便來說說?？谑滋追?a href='http://www.42738aa.com/gonglue/jsgh/108390.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>契稅多少以及?？谑滋追抠J款利率。

一、?？谑滋追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

在?？谶M(jìn)行首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)有很多，不同的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情況是不同的，以下是?？谑滋追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的詳細(xì)介紹。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算?？谑滋追俊?/p>

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算?？谑滋追俊?/p>

3、全款買過一套房，貸款買房——算?？谑滋追?。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算?？谑滋追?。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算?？谑滋追?。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算海口首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算?？谑滋追俊?/p>

二、?？谑滋追科醵惗嗌?/strong>

1、?？谑滋追科醵惗嗌?？契稅是房屋買賣里國家所規(guī)定的必須要交的稅收，一般是按合同中所標(biāo)明的房屋總價(jià)的1.5%的*來征稅的，但是如果是房交會(huì)有契稅優(yōu)惠的就不同。因?yàn)閲乙?guī)定無論是商品房還是存量房，有這些房屋買賣的都要繳納契稅。而各地方的契稅的適用*，由省級的政府于3%到5%內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定來規(guī)定其幅度，并報(bào)給財(cái)政部門跟國家稅務(wù)總局進(jìn)行備案。

2、如果在海南買新房子，一般所要繳納的契稅是購房總價(jià)的3%到5%，普通住宅的*為1.5%，是*住宅的*為3%，由買方全部承擔(dān)費(fèi)用。如果是普通商品住宅的則*減半，也就是要交的契稅*為1.5%到2.5%。如果買的是二手房的，是非普通住宅的契稅就要加倍。

三、?？谑滋追抠J款利率

1、?？谑滋追抠J款利率一般是與全國保持一致的，或者是相差無幾。從近期調(diào)查的數(shù)據(jù)來看，2020年6月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年5月20日-2020年6月18日），全國首套房貸款平均利率則為5.28%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。

2、結(jié)合上期報(bào)告數(shù)據(jù)來看，繼4月20日5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)10BP后，全國房貸利率整體下降了15個(gè)BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯(lián)動(dòng)規(guī)律再次得到驗(yàn)證：即單次5年期LPR下調(diào)會(huì)帶來房貸利率雙月下調(diào)，其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調(diào)整，次月調(diào)整幅度較小。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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