蘭州是甘肅省省會(huì)，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市之一、西北地區(qū)重要的工業(yè)基地和綜合交通樞紐，因此很多人想要在蘭州買房定居。對(duì)于在蘭州*買房的人來(lái)說(shuō)，一般是可以享受很多優(yōu)惠的。下面就和小編一起來(lái)看看蘭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)蘭州首套房契稅優(yōu)惠政策以及2020蘭州首套房貸款利率。

一、蘭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

在蘭州進(jìn)行首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)有很多，不同的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的情況是不同的，以下是蘭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的詳細(xì)介紹。

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算蘭州首套房。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算蘭州首套房。

3、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算蘭州首套房。

4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算蘭州首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算蘭州首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算蘭州首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算蘭州首套房。

二、蘭州首套房契稅優(yōu)惠政策

1、根據(jù)蘭州首套房契稅優(yōu)惠政策來(lái)看，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下*一套房產(chǎn)，個(gè)稅1%，賣方名下*一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。

2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅。個(gè)人*次購(gòu)買普通住宅契稅的*為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。

3、計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%3、計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

三、2020蘭州首套房貸款利率

2020蘭州首套房貸款利率一般在央行貸款基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行，其中商業(yè)貸款一般上浮10%，公積金貸款按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，貸款基準(zhǔn)利率是：

（一）商業(yè)貸款

1、一年內(nèi)貸款的利率是4.35%；

2、一到五年內(nèi)貸款的利率是4.75%；

3、五年以上貸款的利率是4.90%。

（二）公積金貸款

1、一到五年內(nèi)貸款的利率是2.75%；

2、五年以上貸款的利率是3.25%。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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