徐州是江蘇省地級市，國務院批復確定的國家歷史文化名城，全國性綜合交通樞紐，淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市。因此許多人想要在徐州買房定居。關于許多首套房認定的標準相信很多人都不清楚，下面就來看看徐州首套房認定標準2020，順便來說說徐州首套房契稅新政2020以及徐州首套房貸款利率2020。

一、徐州首套房認定標準2020

在徐州進行首套房認定的標準有很多，不同的標準規(guī)定的情況是不同的，以下是徐州首套房認定標準2020的詳細介紹。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算徐州首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算徐州首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算徐州首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算徐州首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算徐州首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算徐州首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算徐州首套房。

二、徐州首套房契稅新政2020

1、契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。在徐州購買首套房的時候，一般是需要繳納契稅的，下面就來看看徐州首套房契稅新政2020。

2、首套住房(住宅類)如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。

3、商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當?shù)貐^(qū)*過戶指導價是多少，用*過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

三、徐州首套房貸款利率2020

1、根據(jù)徐州首套房貸款利率2020規(guī)定來看，目前僅建設銀行的首套房貸款利率從上浮10%到目前調整為上浮5%，其他銀行包括中國銀行、農業(yè)銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設銀行針對100萬以上的貸款則給出基準利率。

2、徐州首套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定(據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。

3、徐州首套房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

4、徐州首套房借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息。

等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金；

遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計已償還本金)×月利率。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

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