關(guān)于婚姻法的規(guī)定,此前有了進(jìn)一步的完善。近期,網(wǎng)絡(luò)上有謠言稱“新婚姻法房產(chǎn)加名無(wú)效”,那么這是真的嗎?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)新婚姻法房產(chǎn)加名無(wú)效改戶主有用嗎以及2020新婚姻法房子歸屬問(wèn)題,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、新婚姻法房產(chǎn)加名無(wú)效是真的嗎
新婚姻法房產(chǎn)加名無(wú)效是真的嗎?其實(shí),新婚姻法房產(chǎn)加名無(wú)效也算是真的,不過(guò),一般只針對(duì)5種情況,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。
1、婚前全款買房,只寫(xiě)一方的名字
無(wú)論是男方還是女方,只要是婚前全款購(gòu)買的房子,在只寫(xiě)了自己名字的情況下,財(cái)產(chǎn)分割時(shí)一律按“婚前財(cái)產(chǎn)”計(jì)算。所以,就算婚后加了伴侶的名字,離婚后另一方也是無(wú)法分到房子的。新婚姻法實(shí)施以后,無(wú)疑能夠有效打擊“騙婚”行為。
2、男方全款購(gòu)買,只寫(xiě)了女方名字
婚前全款購(gòu)買的房子,只要寫(xiě)自己名字都算婚前財(cái)產(chǎn)。新婚姻法規(guī)定,不管是婚前還是婚后,如果女方能證明房子為男方“贈(zèng)予”的,那么即使男方出了全款,離婚后也無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。
3、婚前貸款買房,登記在一方的名下
與全款買的房不同,貸款購(gòu)房中涉及到還貸比例的問(wèn)題。如果是婚前貸款,一般房屋登記在誰(shuí)的名下,房子就是歸誰(shuí)的。但是,如果婚后是夫妻共同還貸,那么登記名字的人就要向另一方支付補(bǔ)償款,這個(gè)補(bǔ)償款包括了已還的房貸和房產(chǎn)增值部分。
4、一方爸爸媽媽出資購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)掛號(hào)于夫妻兩邊名下的
若婚后一方爸爸媽媽為子女出資購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在夫妻兩邊名下的,則應(yīng)認(rèn)定為該房產(chǎn)為其爸爸媽媽對(duì)兩邊子女的贈(zèng)與,該房子歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)。離婚時(shí)則以夫妻一起產(chǎn)業(yè)進(jìn)行切割。
5、一方爸爸媽媽出資購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)掛號(hào)于自己子女名下的
應(yīng)視為只對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的產(chǎn)業(yè),離婚時(shí)作為夫妻一方的個(gè)人產(chǎn)業(yè),不予切割。
二、新婚姻法房產(chǎn)加名無(wú)效改戶主有用嗎
(一)新婚姻法房產(chǎn)加名無(wú)效改戶主有用嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》及其相關(guān)解釋有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。加名字上去實(shí)質(zhì)上是屬于一種贈(zèng)與,把房產(chǎn)的一半所有權(quán)贈(zèng)與給另一半,是有效的。但是,對(duì)于新婚姻法房產(chǎn)加名無(wú)效的情況,一般改戶主也是沒(méi)有用的。
(二)新婚姻法房產(chǎn)如何加名
1、有房無(wú)貸
(1)帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
(2)去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)*,然后憑*去相關(guān)窗口辦理。
(3)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
(4)新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
2、有房有貸
(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
(2)辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
(3)其他步驟同“有房無(wú)貸”。
3、如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,房產(chǎn)證上加名字,需要交如下費(fèi)用:
(1)每平方米2.5元交易費(fèi)。
(2)不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
(3)萬(wàn)分之5的印花稅。
(4)4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
(5)男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬(wàn)的房稅值就是50萬(wàn)。
(6)產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
三、2020新婚姻法房子歸屬問(wèn)題
(一)一方全款出資的情況
1、登記產(chǎn)權(quán)人為房款出資方,房屋產(chǎn)權(quán)為出資方個(gè)人所有。
2、登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方,分兩種情況:
(1)婚前取得產(chǎn)權(quán)證,視為“以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與”,建立婚姻關(guān)系為夫妻共同財(cái)產(chǎn),未建立婚姻關(guān)系一般按彩禮糾紛處理。
(2)婚后取得產(chǎn)權(quán)證,屬于一般贈(zèng)與,為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、登記產(chǎn)權(quán)人為非出資方,分兩種情況:
(1)婚前取得產(chǎn)權(quán)證,一般按“以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與”處理,如果是為了規(guī)避限購(gòu)等政策,按“借名買房”的原則處理,一般不支持返還。
(2)婚后取得產(chǎn)權(quán)證,可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(二)雙方共同支付全款的情況
1、登記產(chǎn)權(quán)人為出資雙方,一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但婚前全款且已取得產(chǎn)權(quán)證,沒(méi)有約定的情況下按照按份共有處理。
2、登記產(chǎn)權(quán)人為出資的一方,分兩種情況:
(1)婚前登記為一方,視為“以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與”。
(2)婚后登記為一方,視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(三)雙方共同支付首付款,婚后共同還貸的情況
1、登記產(chǎn)權(quán)人為出資雙方,為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、登記產(chǎn)權(quán)人為出資的其中一方,分兩種情況:
(1)婚前登記為一方,未登記方對(duì)婚前出資不是贈(zèng)與負(fù)舉證責(zé)任,否則只能對(duì)婚后還貸及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分獲得補(bǔ)償。
(2)婚后登記為一方,可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但未登記方對(duì)婚前的出資負(fù)舉證責(zé)任。
以上就是關(guān)于新婚姻法房產(chǎn)加名無(wú)效是真的嗎,新婚姻法房產(chǎn)加名無(wú)效改戶主有用嗎,2020新婚姻法房子歸屬問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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