武漢是一座比較熱門的城市,在武漢買房子的時候一般可以進行認定,通常可以享受一些優(yōu)惠政策。尤其是對于二套房來說,若是進行二套房認定,則可以享受很多優(yōu)惠。下面就和小編一起來看看武漢二套房認定標準2020,順便來說說武漢二套房首付比例2020以及武漢二套房貸款利率2020。
一、武漢二套房認定標準2020
在武漢購買二套房的時候,一般需要進行二套房的認定,這樣才可以享受二套房的相關(guān)優(yōu)惠政策,下面就來了解一下武漢二套房認定標準2020的具體內(nèi)容吧。
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
根據(jù)新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照武漢第二套房政策執(zhí)行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。
這種情況下,如果再貸款購房也會被認定為武漢第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房就是屬于武漢第二套房,將按照武漢第二套房政策執(zhí)行。
3、個人名下有全款購置住房,再貸款購房。
雖然沒有貸過款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定為武漢第二套房,按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房。
目前銀行對武漢二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了,家庭名下沒有住房,但因為其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作武漢第二套房。
5、*購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,*使用也會被算做武漢第二套房。
6、婚前一方曾有貸款購房記錄,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。
結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作武漢第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時一樣被認定為武漢第二套房。
二、武漢二套房首付比例2020
1、從了解到的消息來看,武漢二套房首付比例2020規(guī)定如下:
①對擁有1套住房的武漢居民,再次購房時首付不能低于40%;在武漢市擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭,在限購限貸范圍區(qū)域購買住房的,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
②對擁有2套及以上住房,并且貸款已還清的武漢居民,再次貸款購房時首付不能低于40%;
③對擁有2套及以上住房,且貸款未結(jié)清的武漢居民,暫停發(fā)放購房貸款。
2、在武漢市無住房的居民家庭,在上述區(qū)域購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的,*首付款比例為25%。
3、武漢住房限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。
三、武漢二套房貸款利率2020
1、從武漢二套房貸款利率2020的數(shù)據(jù)來看,其實武漢二套房的貸款利率幾乎和全國保持一致,可能會在某個月或者是某個銀行有小范圍波動,但是整體影響不大。目前,全國的1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。其中,全國首套房貸款平均利率為5.42%,二套房貸款平均利率為5.74%,均環(huán)比下降3BP。
2、4月20日,央行公布了*一期的貸款市場報價利率(LPR),5年期以上LPR為4.65%。與3月份報價相比,此次5年期以上LPR下調(diào)10BP,為新LPR利率機制出臺以后的*降幅,也是本年內(nèi)5年期LPR第二次下調(diào)。
3、2019年12月28日,央行宣布重磅消息,推進存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換。老的浮動利率貸款的定價基準將可以轉(zhuǎn)換為LPR。新政從明年3月1日起辦理,原則上在8月31日前完成。其中,首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。
以上就是關(guān)于武漢二套房認定標準2020,武漢二套房首付比例2020,武漢二套房貸款利率2020的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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