317政策是什么意思？對(duì)于樓市有一些了解的朋友，相信都聽(tīng)說(shuō)過(guò)317政策，但是并不了解具體的內(nèi)容。這是一下北京的住房限購(gòu)政策，接下來(lái)小編就帶大家看一看317北京房產(chǎn)新政細(xì)則，再來(lái)說(shuō)說(shuō)317政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響，給有購(gòu)房需求的朋友提供參考。 

一、317政策是什么意思

1、317數(shù)字具體代表了時(shí)間為2017年3月17日，這*頒布的政策被簡(jiǎn)稱為317政策。 

2、2017年3月17日的下午，北京突然頒布了非常嚴(yán)厲的住房限購(gòu)政策，也就是：認(rèn)房又認(rèn)貸。認(rèn)房又認(rèn)貸的意思就是如果自己名下已經(jīng)有一套住房了，那么再買一套住房就屬于第二套；如果自己名下沒(méi)有住房，但自己已經(jīng)有過(guò)貸款記錄的話，哪怕是在外地進(jìn)行的貸款，或者是在北京已經(jīng)購(gòu)買了商住兩用房，并且貸款過(guò)，那么就算已經(jīng)償還了貸款，也算作是第二套住房。其中三大變化具體內(nèi)容如下： 

1、認(rèn)房又認(rèn)貸 二套房首付比例上調(diào)10%

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此前，北京市商業(yè)貸款的首付比例分別是：二套普通住宅是50%，非普通住宅是70%。此次調(diào)控分別將兩類首付比例上漲了一成。而首套房首付比例保持不變，即首套普通住宅的首付是35%，首套非普通住宅的首付是40%。

2、限貸措施加碼

首套、二套均暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。（含公積金貸款）。

此前，只對(duì)二套房商貸設(shè)置年限限制。針對(duì)二套房“組合貸”的貸款年限，以兩者更短的為標(biāo)準(zhǔn)，因此在商業(yè)貸款年限調(diào)整后，“組合貸”的貸款年限也相應(yīng)調(diào)整至25年。

3、企業(yè)買房受限 商辦房再交易需滿三年

新政規(guī)定：企業(yè)購(gòu)買的商品房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

二、317北京房產(chǎn)新政細(xì)則

1、317北京房產(chǎn)新政調(diào)控原文

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

2、317北京房產(chǎn)新政細(xì)則核心介紹

（1）認(rèn)房

也就是家庭名下在北京有全款房，再購(gòu)買家庭在北京的第二套房產(chǎn)，如果第二套是普宅需要首付6成，第二套是非普需要首付8成。

（2）認(rèn)貸

家庭(已婚夫妻雙方任何一人)成員名下有過(guò)商業(yè)住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，在北京購(gòu)買首套房(注意：在權(quán)屬上是*套)，但在貸款層面就是二套房貸，該房產(chǎn)屬于普宅則首付6成，屬于非普則首付8成。

（3）貸款期限縮短

貸款期限一律*長(zhǎng)變?yōu)?5年，無(wú)論首套房貸、二套房貸，無(wú)論商貸還是公積金貸款；待細(xì)則確認(rèn)。

（4）公司買房持有期限3年起

*次對(duì)公司買房持有時(shí)間提出要求，不能短期售出，可見(jiàn)注冊(cè)公司在帝都購(gòu)買住宅短期獲利售出，已經(jīng)引發(fā)重視，開(kāi)始控制、限制。

三、317政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響

1、317政策主要是針對(duì)北京的，因此對(duì)北京的房?jī)r(jià)產(chǎn)生了一定的影響。 

2、對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)只有緩慢上漲和快速上漲的區(qū)分。此次317政策雖然對(duì)房地產(chǎn)有所收緊，但是沒(méi)有很嚴(yán)，只是讓年后量?jī)r(jià)齊升的北京房市穩(wěn)定下來(lái)，穩(wěn)定上漲。當(dāng)然，不排除某個(gè)別區(qū)域會(huì)小幅震蕩，但這樣的區(qū)域也不值得入手。

3、從16年的“930”新政到17年的“317”新政，國(guó)家為調(diào)整一二線城市的房?jī)r(jià)問(wèn)題可謂是絞盡腦汁，限購(gòu)在整個(gè)房?jī)r(jià)調(diào)控中顯得功不可沒(méi)，不僅有效地限制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，而且對(duì)于“炒房團(tuán)”的暗箱操作也有明顯的遏制作用。因此從短期來(lái)看，317政策對(duì)房?jī)r(jià)有遏制作用，但是長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)還是在持續(xù)上漲。

4、北京作為我國(guó)房市的領(lǐng)頭羊，它的任何風(fēng)吹草動(dòng)都影響著全國(guó)的樓市。北京出臺(tái)“317”新政短短*內(nèi)就包括了一系列調(diào)控政策，包括首套房和二手房的首付比例、購(gòu)房條件、貸款利率和貸款年限等，主要從購(gòu)房的首付比例，貸款年限和戶籍限制等方面來(lái)控制房?jī)r(jià)。 

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