太原是山西省的省會城市，這里的生活水平比較高，購買二套房的人群自然不在少數(shù)。但是太原對于購買二套房是有限制的，購房者在購買二套房時一定要了解二套房的政策。下面為大家介紹太原二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，太原二套房首付比例和利率，太原二套房公積金貸款政策，一起來看看吧。 

一、太原二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

2、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要是：借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。

3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款?；榍耙环皆J款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二、太原二套房首付比例和利率

經(jīng)山西省市場利率定價自律機制研究通過，購買首套住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；購買第二套住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，*首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

商業(yè)貸款利率實際執(zhí)行的首付成數(shù)和貸款利率政策，已經(jīng)和本次限購政策類似。而部分股份制銀行貸款利率比此次政策還要高，部分借款人貸款利率上浮20%-25%。

舉個例子，比如買一套住房總房價為120萬元，此前首付兩成24萬元，貸款96萬元。如今首付提高至三成，需要36萬元，貸款84萬元；如果是二套房，需要首付48萬元，貸款72萬元。

那么目前太原的房貸利率情況如何呢？據(jù)不完全統(tǒng)計，目前太原多家主流銀行中，首套房貸利率基本為上浮10%，二套房貸利率則在上浮15%-20%之間。

目前銀行二套商貸利率普遍為5.88，如果走商貸的話，*銀行放款稍快一些，不過是看客戶個人資料上交簽銀行快慢，以及個人征信、收入、流水的問題。目前合作銀行中，建設(shè)銀行支持公積金和組合貸款。

三、太原二套房公積金貸款政策

1、*套房是用公積金貸款買的，貸款還沒有還清：不可以再使用公積金。根據(jù)太原公積金管理中心規(guī)定，借款人及其配偶有未結(jié)清的住房公積金個人住房貸款的，須結(jié)清后才可在太原市申請住房公積金個人住房貸款。

2、*套房公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套房：可以再使用公積金，但是貸款利率比同期首套房高。

借款人個人信用報告和住房公積金信息系統(tǒng)顯示購買第二套住房申請貸款的，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍計息。

購買首套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，*首付比例不低于30%；購買第二套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，*首付比例不低于40%，貸款利率按照首套房貸款利率1.1倍計息；停止向購買第三套住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。

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