在中國(guó)人的觀念里，“家”的重要性不言而喻，因此擁有一套自己的房屋是每個(gè)人都希望的。但是很多人會(huì)因?yàn)椴煌脑?，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房屋，因此政府針對(duì)這類(lèi)情況推出了共有產(chǎn)權(quán)房。那么共有產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房就后悔了是怎么一回事，以及買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)房離婚怎么分，給有需要的朋友提供參考。 

一、共有產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

1、共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓*，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋，以簡(jiǎn)單理解與政府湊份買(mǎi)房。共有產(chǎn)權(quán)房和商品房一樣也是具有房產(chǎn)證的，但是在共有產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證上一般會(huì)在產(chǎn)權(quán)欄中注明為共有產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也會(huì)注明個(gè)人的共有產(chǎn)權(quán)占比，后期隨著收入的增加，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的人可以慢慢贖回產(chǎn)權(quán)，直至完全擁有。

2、根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的五年之內(nèi)，是不能轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果出現(xiàn)特殊情況需要轉(zhuǎn)讓房屋，那么可以和房管局提出申請(qǐng)，然后讓產(chǎn)權(quán)占比機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。

3、如果購(gòu)買(mǎi)了共有權(quán)產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)滿5年了，就可以向房管局提出上市轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，目前分為兩種情況： 

（1）*種是由房屋產(chǎn)權(quán)代持機(jī)構(gòu)把房屋的產(chǎn)權(quán)購(gòu)回，把該房子作為共有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行售賣(mài)；

（2）第二種是房屋產(chǎn)權(quán)代持機(jī)構(gòu)如果放棄了購(gòu)回，那么購(gòu)房者就要自己親自發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息了。 

二、買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房就后悔了

很多朋友反映，買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房就后悔了，主要是遇到了以下幾類(lèi)麻煩。 

1、無(wú)法隨意轉(zhuǎn)賣(mài) 

所謂的共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購(gòu)房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，但房子的使用權(quán)是讓渡給了購(gòu)房者的。但是購(gòu)房者想要處置房產(chǎn)的話，就會(huì)受到限制了，因?yàn)檫@類(lèi)房子的產(chǎn)權(quán)并不是購(gòu)房者一個(gè)人所有的，想要轉(zhuǎn)賣(mài)的時(shí)候比較難辦，若是購(gòu)買(mǎi)不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。

2、選擇的余地少

因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是政府保障性住房性質(zhì)的房子，所以用戶是使用搖號(hào)來(lái)確定自己是哪一間房屋的，無(wú)法來(lái)具體選擇喜歡的戶型以及房屋面積，后期居住的時(shí)候會(huì)遇到很多問(wèn)題。如果搖號(hào)一直搖不中就只能買(mǎi)別人挑剩下的了。 

3、房屋質(zhì)量差

共有產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家推出的惠民政策，旨在讓買(mǎi)不起房的朋友能低價(jià)購(gòu)買(mǎi)，因此開(kāi)發(fā)等各方面都不如商品房那么完善，整體的房屋質(zhì)量也不如商品房好，居住了一陣子容易出現(xiàn)漏水等問(wèn)題，這令不少業(yè)主苦不堪言，直呼買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房就后悔了。 

三、買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)房離婚怎么分

1、不少夫妻當(dāng)初買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)房，但是后期感情出現(xiàn)了問(wèn)題，*終走到了離婚這一步。那么買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)房離婚怎么分？如果這房子是婚后購(gòu)買(mǎi)的，那么該共有產(chǎn)權(quán)房就屬于是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，可以按照50%的比例平均分配，也就是說(shuō)男女雙方各自可以持有房屋50%的擁有權(quán)。 

2、如果共有產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)屬于該夫妻，并且還沒(méi)滿5年，不可以進(jìn)行上市出售，那么可以和房管局提出申請(qǐng)，然后讓產(chǎn)權(quán)占比機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)，然后將回購(gòu)的這一筆錢(qián)進(jìn)行平分。

3、離婚時(shí)夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的話，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。 

4、如果共有產(chǎn)權(quán)房屬于夫妻一方所有，那么離婚的時(shí)候就不應(yīng)該進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年。 

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