珠海是廣東省的地級市,也是珠江三角洲中心城市之一,這里地域富饒,被稱為新型花園城市,非常適合居住。因此不少人會來到珠海買房,那么珠海買房條件2020政策是什么樣的?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看珠海買房貸款需要什么條件?以及珠海買房貸款首付*政策,給有需要的朋友提供參考。
一、珠海買房條件2020政策
1、目前珠海買房需要受到限購政策的限制,全市全部住宅戶型納入限購范圍;非本地戶籍居民需繳納5年以上個稅或社保證明才能購房;新購買的普通住房,須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓);信貸政策認房又認貸,首付*提至70%。
2、對于珠海戶籍的人士來說,單身限購3套,已婚者以家庭為單元,限購3套。
3、對于非珠海戶籍人士來說,不同的區(qū)域限購政策也有所不同:
(1)珠海大橋以西
一、二手房限購1套,無需社保和個稅證明要求;
(2)高新區(qū)
一、二手房限購1套,無需社保和個稅證明要求;
(3)香洲區(qū)
一手房:180㎡以上不需提供社?;蚣{稅證明,限購1套;
180㎡以下需提供3年社?;蚣{稅證明,限購1套;
二手房:144㎡以上提供1年社?;蚣{稅證明,限購1套;
144㎡以下提供5年社?;蚣{稅證明,限購1套;
(4)橫琴新區(qū)
一手房:180㎡以上不需要提供社?;蚣{稅證明,限購1套;
180㎡以下需要提供5年社?;蚣{稅證明,限購1套;
二手房:5年社?;蚣{稅證明,限購1套;
4、對于港澳惹事來說,限購2套,珠海大橋東僅限購1套,珠海大橋西限購2套,但全市不行凌駕2套。
二、珠海買房貸款需要什么條件
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。這類身份證明必須要合法,不可偽造。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。這類材料證明具備按時償還貸款本息的能力。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先,請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。*剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
6、年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個以上(含)申請人申請貸款的,可以根據(jù)實際情況合理確定貸款期限,但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過70歲。
三、珠海買房貸款首付*政策
珠海買房是受到限購政策限制的,以家庭為單位只可以購買三天方,并且貸款首付比例需要按照具體的情況來分析,主要和房屋套數(shù)、房屋面積大小等有關(guān)。目前,公積金貸款和商業(yè)貸款情況如下。
1、公積金貸款
(1)連續(xù)足額繳存6個月(含)以上的公積金,個人可貸30萬,兩個人及以上可貸款50萬。如果珠海無房無房貸記錄,面積小于等于144平米的普通住宅,首付為30%,大于144平的非普通住宅,首付為60%。
(2)連續(xù)足額繳存6個月(含)以上的公積金,個人可貸30萬,兩個人及以上可貸款50萬。如果珠海無房貸款已還清,面積小于等于144平米的普通住宅,首付為30%,大于144平的非普通住宅,首付為60%。
(3)連續(xù)足額繳存6個月(含)以上的公積金,個人可貸30萬,兩個人及以上可貸款50萬。如果珠海1套房無房貸記錄,面積小于等于144平米的普通住宅,首付為30%,大于144平的非普通住宅,首付為60%。
(4)連續(xù)足額繳存6個月(含)以上的公積金,個人可貸30萬,兩個人及以上可貸款50萬。如果珠海1套房且貸款已還清,面積小于等于144平米的普通住宅,首付為30%,大于144平的非普通住宅,首付為70%。
(5)連續(xù)足額繳存6個月(含)以上的公積金,個人可貸30萬,兩個人及以上可貸款50萬。如果珠海1套房貸款未結(jié)清但公積金貸款已結(jié)清,面積小于等于144平米的普通住宅,首付為40%,大于144平的非普通住宅,首付為70%。
2、商業(yè)貸款
(1)在珠海無房無貸款記錄,普通住宅面積小于等于144平,首付比例為30%,非普通住宅面積大于144平,首付比例為30%。
(2)在珠海無房有已結(jié)清貸款記錄,普通住宅面積小于等于144平,首付比例為40%,非普通住宅面積大于144平,首付比例為60%。
(3)在珠海1套房無房貸記錄,普通住宅面積小于等于144平,首付比例為40%,非普通住宅面積大于144平,首付比例為60%。
(4)在珠海1套房且貸款已還清,普通住宅面積小于等于144平,首付比例為40%,非普通住宅面積大于144平,首付比例為60%。
(5)在珠海1套房且貸款未還清,普通住宅面積小于等于144平,首付比例為50%,非普通住宅面積大于144平,首付比例為70%。
以上就是關(guān)于珠海買房條件2020政策,珠海買房貸款需要什么條件,珠海買房貸款首付*政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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