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現(xiàn)售證是什么意思 現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別 商品房現(xiàn)售證如何辦理

2020-05-25 13:19:02
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)售證是什么意思?我們買房的時(shí)候,主要分為現(xiàn)房和期房,在購(gòu)買的時(shí)候有所差別。對(duì)于現(xiàn)房來(lái)說(shuō),都是有現(xiàn)售證的,保障了消費(fèi)者的合法權(quán)益。那么現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別有哪些?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看商品房現(xiàn)售證如何辦理,給有需要的朋友提供參考。

一、現(xiàn)售證是什么意思

1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為,因此現(xiàn)售證是房屋具備現(xiàn)在銷售資格的證明。

現(xiàn)售證是什么意思

2、目前商品房現(xiàn)售,依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,特別是《商品房銷售管理辦法》第7條的規(guī)定,需要滿足以下條件才可以:

(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(2)取得國(guó)有土地使用權(quán)證書。主要為了確?,F(xiàn)售商品房的用地合法;

(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?,F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法;

(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收。主要為了確?,F(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益;

(6)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。主要為了確?,F(xiàn)售商品房達(dá)到基本使用條件;

(7)物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實(shí)。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛,同時(shí)物業(yè)服務(wù)也是買受人決定是否購(gòu)買商品房的因素之一。 

二、現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別

1、含義區(qū)別 

現(xiàn)售證指的是可銷售已經(jīng)建設(shè)完成的房子的證明,一般是通過(guò)竣工驗(yàn)收的房子。預(yù)售證指的是預(yù)售期房的證明,這類房子目前還沒有建設(shè)好。

2、針對(duì)的房屋類型不同

商品房預(yù)售許可證針對(duì)的房屋類型是期房,因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證針對(duì)的房屋類型是現(xiàn)房,因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。

3、辦理?xiàng)l件不同

現(xiàn)售證和預(yù)售證的辦理?xiàng)l件不同,雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書,但若要取得預(yù)售許可證,則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)*需達(dá)到總*的25%以上,且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間,建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。 

現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別

三、商品房現(xiàn)售證如何辦理

1、很多剛接觸房地產(chǎn)的朋友,恐怕會(huì)不清楚商品房現(xiàn)售證如何辦理?首先,商品房現(xiàn)售證的辦理需要提供一定的證件和資料,具體如下:  

(1)商品房銷售申請(qǐng)報(bào)告。

(2)填寫《商品房銷售登記表》。

(3)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。

(4)商品房建設(shè)*計(jì)劃。

(5)《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。

(6)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

(7)建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖、首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。

(8)供熱配套證明。

(9)燃?xì)庾C明。

(10)市物價(jià)局的商品房銷售價(jià)格批復(fù)。

(11)屬于預(yù)售商品房的,需提供完成主體工程*額20%以上的證明文件。

(12)商品房申請(qǐng)銷售明細(xì)表。

2、對(duì)以上資料進(jìn)行審核,一般需要15個(gè)工作日左右。具體流程為開發(fā)科收驗(yàn)必要件→現(xiàn)場(chǎng)勘查項(xiàng)目→開發(fā)科擬定意見→局務(wù)會(huì)審批→發(fā)放現(xiàn)售證。 

商品房現(xiàn)售證如何辦理

以上就是關(guān)于現(xiàn)售證是什么意思,現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別,商品房現(xiàn)售證如何辦理的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。

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