如今的房價真是讓人高不可攀,很多購房者只能通過貸款的*來購買房屋,雖然是貸款買房,但是也需要先付一定比例的首付款,對于現(xiàn)在的房價來說,首付款也是一筆不小的*。那么買房首付幾成*劃算?買房首付不夠怎么解決?很多購房者交了首付款又不想買了,那么買房首付款交了能退嗎?下面一起來看看吧。
一、買房首付幾成*劃算
一般來說,銀行會規(guī)定房貸首付的比例,限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北京、上海購買首套房,首付要求*35%,而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定,*購房,首付*30%,各地銀行對“*購房”的要求也不盡相同,有的要求以前從沒有過買房貸款記錄,名下也沒有房子的人群,有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
如果購買80萬的房子,首付需付3成,那就是24萬,這基本上是很低的首付款了。如果手頭寬裕,就不一定只付24萬的首付款。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來分析,如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的,那自然只能付24萬了。
購房者如果手里的*比較寬裕,自然可選擇適當(dāng)提高首付款的比例,或者你本身就是“壕”的話,全款自然是比較好的選擇,畢竟貸款的錢是按照月利息來計算的,早還完早輕松,那么全款*省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定,如果首付款的是東拼西湊湊來的,那么就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力。
二、買房首付不夠怎么解決
1、利用好公積金
很多企業(yè)都會給職工繳納住房公積金,所以交住房公積金的購房者一定要利用好。購房者可以把公積金賬戶里面的余額提取來,現(xiàn)在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付,可以解燃眉之急。
2、抵押舊房子
如果購房者有其他房產(chǎn)的話,還可以抵押舊房子來獲取貸款,然后用來支付首付,這是一種很常見的*。而且這種*能獲得較大額度的貸款,但是購房者需要同時背兩個貸款,壓力很大,而且抵押獲得的貸款利率很高,貸款年限也會縮短。
3、尋求父母的資助
雖然啃老是一種不好的現(xiàn)象,但是如果父母的經(jīng)濟(jì)條件不錯,而你的首付款剛好不太夠的話,還是可以向父母尋求幫忙的。但大家要記住,父母給予我們的經(jīng)濟(jì)支持只是幫忙,而不是理所應(yīng)當(dāng),應(yīng)該在*寬裕時還給父母,并感謝他們。
4、重新選房
如果購房者所看重的房屋首付款超出自己太多的話,而以上三種*都不能幫到購房者的話,那么就只能考慮購買小一點(diǎn)的房子,或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方,沒必要非要有這么大的壓力。
三、買房首付款交了能退嗎
買房首付款交了能退嗎?這在現(xiàn)實(shí)生活中會經(jīng)常遇到,突然不想買了,或者錢有其他的用途了,所以就想把交了的首付退回來,下面小編對這個問題進(jìn)行了解答,一起學(xué)習(xí)吧。
1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的,比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況,導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的,購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任,甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
2、如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因,導(dǎo)致貸款無法辦理的,購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等,如果產(chǎn)生這種情況,購房者也可以要求退房,退還首付款。
3、如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?,比如購房者提供的資料不齊備,或者購房者缺乏還款能力,銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件,不予發(fā)放貸款,導(dǎo)致貸款合同不能能訂立,如果購房者要求解除已訂立的購房合同,則法院一般不予支持。
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